情侶存550萬想買房新北3區難抉擇專家給1建議

2022/09/06

12:17

東森財經

一對情侶即將結婚，由於兩人的工作地點，一個在桃園龍潭，一個則在北市松山，面臨買房地點選擇問題，好奇若以兩人公司的中間點，土城、三重、新莊何處較佳？

在PTT發文指出，目前小倆口穩定交往，希望能在年底前順利買房，並登記結婚，不過問題來了，雖然兩人共擁有存款約550萬元，年薪合計約240萬，預期可以買總價1200萬至1300萬元的房子，但男方在桃園龍潭上班，女方的公司則是在台北市松山區，距離相當遙遠，兩人也為買房地點苦惱不已。

考量可負擔能力後，兩人原本鎖定新北市永寧、頂埔附近的中古屋，或買在三重，離女方老家近一點，但想了又想，還是認為思考不夠周全，好奇是否有其他有比土城、三重更適合，又離捷運站不遠的地點，北新莊是否會是另一個更好的選擇嗎？

▼情侶想買房，卻因工作難決定置產地點。（示意圖／pixabay）

網友也紛紛給予建議，表示「三重右岸一站到北車，換火車一下就到松山，開高速公路也很方便」、「板南延線適合，女方坐捷運上班方便，看來不是板橋就是土城，考量預算，拉高至1400至1500萬可看土城暫緩」、「上新莊到松山捷運31分鐘，比土城頂埔快蠻多的，不過預算要拉高一點」、「去租看看再決定」、「預算太低，1500萬以上才有像樣的物件」。

而他後續則指出，由於自己確實沒住過該些地區，對於通勤時間也只是紙上談兵，會嘗試在各地租屋，實際體驗上下班通勤的實況，來確定自己是否能接受，再重新評估平衡點。至於未來生小孩要考慮的學區方面，他則坦言「不要如先選個不太跌的地方，等確定有小孩再重新考慮地點」。

▼網友建議提高預算，並實際體驗通勤時間。（示意圖／pixabay）

新北重劃區房價飛漲專家給1建議

根據住展雜誌分析，新莊受到周邊頭前、副都心、溫仔圳重劃區行情飛漲影響，市區建案普遍熱銷，其中副都心重劃區、頭前重劃區建案最高成交價已見到7字頭，而塭仔圳則普遍來到5字頭。因而，生活機能完善便利的市區，且現階段建案成交均價在55萬上下，算是相對親民，銷售表現自然亮眼。

土城、海山與暫緩發展區的開價逐案墊高，成交單價幾乎喊到60萬元以上，頂埔地區則要挑戰50萬元大關，與新莊、板橋等地價差急速縮小當中。其中，暫緩重劃區線上銷售中的舊案也水漲船高，其中「世界花園」開價漲至63至66萬、「金城舞2-都心花園」開價漲至58至62萬、「有富富玉」則落在54至57萬元。

而三重二重疏洪道重劃區周邊，是目前新北數一數二的房市戰區，左岸擁有新北第二行行政中心、東森電視總部的開發題材，單價開價已達50至55萬元，右岸則有潤泰捷六Citylink及宏仁醫院的建設利多，加上原有的捷運機場線、捷運中和蘆洲線，使得區域發展被受看好，平均開價全都見6，目前成交價至少55萬坪起跳。後續準還有「冠德重新路五段案」、「都廳大院」等量體百億以上的大型指標案。

住展雜誌研發長何世昌則指出，若能拉高預算至1500萬元，有機會在重劃區找到適合的小宅，也建議可以在重劃區叫邊陲的地帶，尋找相對低價的案子。

（封面圖／googlemap）