竹科新鮮人想買房「錢不給房東賺」!網勸:先過試用期

竹科新鮮人想買房「錢不給房東賺」!網勸:先過試用期
有名畢業後計畫在竹科工作的社會新鮮人稱,假設年收百萬貸款買套房,每月房貸約8千至1萬,開銷和租屋差不多,認為「租屋不如買房」,卻被過來人勸「先過試用期再說」。

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繳租金給房東 不如自己買?

近日,有網友在論壇PTT上發文,表示自己是即將畢業的社會新鮮人,出社會後預計會在竹科工作,也開始準備尋找住處,開始考慮該「買房還是租屋」,並表示自己假設將來每年收入有100萬來評估,如果是租屋,想找住起來比較舒服的物件,月租大約要8千至1萬,但如果自己買總價300至400萬之間的小套房的話,暫時不算利息,以貸款250萬元分20年來看,每個月大約繳一萬出頭,若分25年的話每月則是繳8千多,看起來和房租差不多。加上他認為竹科房價即使不漲,應該也不太可能跌,看起來沒有虧損風險,加上貸款金額不高,應該工作幾年就能繳完。整體自我分析下來,讓他動念:「繳給房東不如繳給自己當資產」,不過他也想問其他網友,這樣的預估正確嗎?

▼原PO表示,自己試算後覺得付房貸和付房租的開銷差不多,認為「繳給房東不如繳給自己當資產」。(示意圖/取自Pexels

此貼文下吸引許多網友留言發表看法,但多數人都認為原PO的想法過於樂觀,首先,都還沒有正式開始工作賺錢,就評估能有年收100萬買房,未免想得太早:「工作先穩下來再說吧,你都還沒開始進帳耶」、「不要急吧,試用期過後再說」、「試用期之後再來想,也可以先租屋看看自己想要怎樣的環境大小之類的,買了比較不好動,租屋可以隨時調整」、「先存錢,新鮮人別想太多,等被工作虐過想法會不一樣。」

▼多數人都認為原PO的預想過於樂觀,畢竟還沒真正開始工作,實際上班後收入是否如預期般穩定仍屬未知,勸原PO先通過試用期,確定工作收入穩定了再說。(示意圖/取自Pexels

其次,也有在地人認為,以竹科周邊的房價來看,未必能找到如原PO估價的物件:「竹科附近的小套房300-400萬買得到嗎?」、「新竹哪來的400萬小套房?」、「新竹現在套房真的超貴」、「這個條件幾乎不敗,根本沒啥好考慮,問題是你買得到300~400萬、租一萬的物件嗎?」

也有人從投資買房的角度糾正原PO的想法:「首先,不能有清償房貸的念頭,還有,能貸多久就貸到上限,只要你有任何一絲未來可能要換房,投資房產的念頭,貸好貸滿就是唯一解」、「買房要本金,如果四百萬的房子要八十萬的本金,如果你報酬率是4% 一年是3萬2,這個機會成本也要算進去」還有人提醒原PO,應該要先釐清自己買房的目的,畢竟套房轉手和貸款都比較不容易,最好先租屋觀察一陣子,確認自己想買的地點和類型比較穩當:「買房有好處,壞處是被綁死,看個人規劃。年輕應該先租房子觀察環境,了解自身需求」、「你看來是要自住順便抗通膨,那先確定好你想要怎樣的物件比較重要」、「先租吧,套房可是很難脫手的」、「你先看一下新竹300至500萬套房位置&年齡再考慮吧。」

(封面示意圖/取自pixabay

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