簽約未婚交屋已婚 財產算婚前or婚後？內行人建議「做1事」：保障自身權益

下訂預售屋到實際交屋往往相隔數年，若單身時下訂，但交屋時已婚，算是婚前還是婚後財產？內行網友說明，房產取得以「過戶登記」為準，但建議可用兩招保障自身權益。

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文提問，表示假如購買預售屋簽約時是未婚，但等交屋時是已婚狀態，該房產是算「婚前財產」還是「婚後財產」呢？

▼（示意圖／取自pixabay）

此話題有許多網友留言分析，依照民法規定，不動產的取得等效力，都以「過戶登記」為準。因此，即使預售屋是原PO在婚前下訂，也付了部分房價，但若登記日是在婚後，將來仍會被視為兩人的「婚後財產」：「權狀上的日期是你有配偶欄身分證日期之後，就是婚後財產」、「依《民法》第758條，不動產物權取得、變更，需在完成過戶登記後，才發生效力。因此，預售屋雖然是在結婚前購買，但婚後才取得所有權登記，仍會被認定是『婚後財產』，離婚時將被列入剩餘財產分配請求權範圍。有相關的財產顧慮，可在結婚的時候，直接約定登記『分別財產制』，基本上就不會有離婚後，還受到剩餘財產的分配房產問題」、「不動產以登記為主，交屋登記時若是已婚，那就是屬於婚後財產」、「若是婚前一次付清，那就是婚前財產。如果是貸款。婚前有付頭期款或是其他款項，可先扣除後，其餘為婚後財產」、「預售屋並無產權，以過戶登記日為主 （權狀有寫），所以這題的答案是婚後」、「等交屋才是你的房子，交屋的時候你有配偶，恭喜已是婚後財產」。

▼依找民法相關條款，不動產的取得等效力，都以「過戶登記」的時間點為準。因此若房產過戶時是已婚身分，該房產就會被視為是婚後財產。（示意圖／取自Pexels）

如此一來，婚前先下訂預售屋且付了部分房款的一方，要如何保障自身權益呢？對此，網友們建議以「夫妻分別財產制」、「保留之前的繳款單據」兩種方式：「民法758條，登記公信力後始得效力，故以登記日當下婚姻是否存續認定。但建議其中一方，還是將購屋單據留存好，若未來離婚，屆時能有證據可舉證，或在結婚的時候，直接約定分別財產制唷！」、「雖算婚後財產，但你在婚前有關這間房子繳交的任何款項，只要保留好單據，萬一離婚要劃分財產時，婚前你所繳交的都能被扣除」、「登記財產分開制就好了，辦分別財產制是保護自己，婚後哪天想改成其他的財產制都可以改的」。

（封面示意圖／取自Pexels）