月租金48萬！龜山A7全聯2.6億賣了 專家料：新房東0元入手

室內兒童樂園「騎士堡」去年底發生財務危機，連帶的蔡姓負責人的親友所持有的龜山A7全聯門市店面近日進入法拍程序，以此清償債務，該案從第一拍3億6355萬元流標後，本月12日第三拍的底價2億6175萬元，年租金收益為576萬元，最後則由債權人承受。

104法拍網總經理籃茂山分析，以第三拍價格換算年租金報酬率為2.2％，在升息的環境之下，推估應該是看好未來增值性，債權人才會承受，以謄本資料來看，第一順位債權人是某一家商業銀行，擔保債權總金額為3.56億元，如今承受，也有可能是避免下一拍呆帳金額擴大。

▼龜山A7全聯福利中心店面，房東可月收48萬租金，被法拍後由債權人承受。（示意圖／googlemap）

不過，籃茂山說，雖然謄本設定的第一順位債權人承受機會最大，但也有可能普通債權人來承受，也就是非謄本上設定的，債務人在外的其他債權人來承受。而債權人承受的好處在於，免投標、免準備保證金，只要繳土地增值稅，其餘稅金則免。

至於承受的動機，以該案來說，除了全聯的租賃期從2022年1月到2032年1月，每月有48萬元現金流，未來龜山A7發展起來，店面也有增值效益。他也說，目前店面產品多為金控業旗下資產管理公司去投標，因受限只能投標不良債權與法拍屋，物件少之下，報酬率2.5％至3％就會出手。