北市「限時神屋」10萬買2房專家：別輕易嘗試

2023/09/01

13:26

EBC地產王

台北市寸土寸金，買房成為遙不可及的夢想，但在萬華區卻有標榜「限時神屋價」的民宅2樓拋售，16.8坪僅要價10萬元，離譜價格令人怦然心動！不過專家看到物件後提醒，該戶數於法拍屋，絕非表面低價的單純性，呼籲購屋族謹慎評估。

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民眾在Dcard分享賣房廣告，還以「10萬元的房子」當作標題，提到「請問有人知道這種房子裡面到底長怎樣嗎？」文章還附上照片，顯示台北西門國小附近某處民宅2樓，權狀16.8坪、格局2廳2房2衛，開價僅10萬元，但沒透露屋齡，廣告還自稱「限時神價屋」，並且強調「6萬才對，西門國小超值二樓」。

▼示台北西門國小附近某處民宅2樓，權狀16.8坪，開價僅10萬元。（圖／翻攝售屋平台）

依據總價10萬元試算，上述房子每坪僅要價1.68萬元，令不少網友同樣好奇，有人在文章底下留言「單身好像可以接受」、「超級便宜的，2個半月薪水就能住台北，看完我心動了」但也有內行人提醒別輕易嘗試，還警告「應該是要都更，拆遷款都領完了」、「這種的不要碰，產權一定有問題或很雜，大概率是沒土地或是沒建物登記，買了隨時都會被消失」網友看法不一。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件僅建物所有權、無土地權，致使效益打折扣，價格也相對偏低，先前曾因低價法拍聲名大噪，但相比鄰近老公寓單價3、4字頭，總價帶至低也要600多萬元，反觀物件確實偏離行情太多，即便無法貸款，或是需要裝潢、出租，持有成本都不成問題，縱使沒有都更危老前景，也因價格低廉能有其他效應，低價拋售估計是有其他持有問題，例如土地所有權有糾紛，或是物件本身、周邊有嚴重瑕疵情事，或者是有報拆的危機，畢竟只有地上權，亦非台北房價合理狀態，加上在市場流傳好一陣子，絕非表面低價的單純性。

（封面示意圖／pexels）