屋主都想賣高價「鑑價跟不上」 預算4千萬買不到台中房 她嘆心好累
買房遇到競價過程，總是讓人心力憔悴，一名網友分享在台中找房子，即使開價來到4000萬元，但礙於銀行鑑價較低，必須準備更多自備款，還曾眼睜睜看著房子被拿得出更多現金的人收購，不禁感嘆台灣的錢人還是很多。
網友在Dcard發文，自稱2023年9月開始在台中找房子，預設總價是3000~3500萬元，自備款800萬，希望入手室內超過35坪、雙平車的大樓戶，屋齡要求10年以內，最好是中高樓層還要有開放式客廳，但看完發現符合需求的產品，總價普遍都偏高，因此把預算拉高到4000萬，但想買的房子卻被別人搶先買走。
原PO透露，把預算拉高到4000萬元，這是搭配房貸的預期，總價增加也確實出現更多選擇，也有找到口袋名單，但請銀行估價發現，價格都比4000萬少了500~800萬元，如果照銀行估價的貸款成數8成計算，只能貸款2400萬元，等同要把自備款提高到1400萬元，讓自己備感壓力。
他提到，類似情況不只一次，觀察屋主心態大多待價而沽，很多開價都以最近半年內的實價登錄行情外加每坪3~5萬元，但價格與銀行鑑價存在落差，就連自己也曾與到另一筆物件，原本賣方開價4180萬元，但銀行估價僅2900~3000萬元，事隔兩天就收到房子賣出的通知，成交價高達3858萬元，幾乎無視銀行的估價，令人佩服買方的雄厚財力。
▼銀行鑑價可能與屋主期望值有落差。（示意圖／pixabay）
文章吸引網友留言，多數觀點認同買房講究時機，還表示「銀行估價通常比市價低，因此自備款才是評估重點」、「有錢人真的很多，如果自備款1400萬能直接支付，買得起的肯定都是很角色」、「鑑價都比市價低很多，貸款還要自己準備一筆現金，如果沒有家裡金援，換作是我也只能果斷放棄。」
另有觀點認為，屋主賣房心態普遍很高，不容易讓利，這是購屋族要有的心理建設，建議增加更多選擇的，尤其是高單價的住宅產品，自備款需要多出2成也是很常見，此外從原PO的案例能發現，房子逼近4000萬元還是有人接手，代表示的各項條件都很搶手。
（封面示意圖／pixabay）
