強大「房價衝擊」將至？超額供給掀賣壓 專家：議價機會來了
2024/02/19
15:59
好房網
進一步檢視，近年來國內預售屋銷售率大都在50％以下！前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，除了建商購地自建之外，有些合建個案，因為其間還有地主分回部分，例如100戶合建案，地主可能分回50～60戶，待建案完工後、地主為規避囤房稅問題，勢必也會伺機釋出，如再加上建商推出部分的銷售率未超過50％，在此情況下，未來餘屋數量必然不少。
莊孟翰認為，也有一些建案分期銷售，尤其2018年台商大量回流之後，全台每年推案量約介於1.5～2兆元之間，2023年更高達2.08兆元，但銷售率除了2021年超過60％之外，其他各年度大都在50％以下，其結果是大量潛在供給數量的「蓋牌效應」的後遺症、必然會逐漸影響未來房市的價與量，力道不小。
莊孟翰說，觀察專業房產公司的公布數據，2016年北台灣推案量8,132.59億元，當年銷售率僅28.8％，2018年1兆1120億元、銷售率45.77％，2020年推案量急遽增加至1兆2754億元，銷售率再度攀升至58.36％，2021年推案量1兆3392億元，銷售率攀高至60.14％，2022年推案量亦增至1.3兆元，不過銷售率驟降至45.4％。
如果再觀察2019～2023年的全國預售、新成屋推案數據，莊孟翰指出，近五年高達8.93兆元，未來整體市場背後必然會受到大量潛在供給「蓋牌效應」影響、而促使議價空間逐漸加大。
此外，莊孟翰指出，內政部公布數據，2017～2022年建造執照數量高達87萬3414棟、使用執照59萬5093棟，兩者差距高達27萬8321棟，如再加上2023年1～10月差距2萬5209棟，總數高達30萬3530棟，此一數據所衍生的超額供給問題，必然會在各地建案陸續完工之後嚴重衝擊市場景氣，其中尤其以價格超漲與超量推案地區影響最大。
上述的超額供給問題，將會在未來2、3年大量建造執照陸續完工進入大量使用執照的交屋階段，整體市場景氣將會逐漸呈現大量建案保留戶、地主戶與投資客釋出的新成屋競價求售下，逐漸顯露疲態情況。
（封面示意圖／好房網提供）
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