營建指數好派 表現超越大盤！ 專家憂：市場的確過熱

台股指數今（24）日收復5日線，重新站上2萬點，近日上沖下洗的震盪讓人心跳加快不少。房市專家則觀察營建類股指數的表現，22日大盤直落之際竟再度刷新歷史新高，表現超越大盤。專家認為反應投資人對房市樂觀的看法，但也提醒市場的確有點過熱，要慎防房價漲太快後是否有新的房市政策出爐。

營建類股指數從2月突破前高後一路走揚，累計到4月22日一度上漲35%，來到歷史新高，台股指數則在4月中旬見高後，向下修正一千點，可觀察到近期營建類股指數明顯強過大盤。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，一方面是台股科技類股大漲拉高本益比，讓營建類股看起來CP值高，資金由科技股轉往內需，帶來資金輪動；其次則是不動產市場資金持續看好。

曾敬德接著說，尤其一手與二手市場交易狀況熱絡，預售市場已經熱銷9個月，市場資金看好房市景氣，且有些公司去年也有不錯的營收入帳，今年穩健配發股利，帶動營建類股的股價走揚，「營建類指數近期再度刷新歷史新高，反應市場對於房市看法樂觀」。

股市資金快速輪動，讓內需股成為近期的市場焦點，曾敬德補充，營建類股指數呈現全面大漲走勢，可從今年前兩月的預售揭露成交高達3200億元、延續去年下半年以來的熱絡市況來略知一二，加上線上個案銷售不少傳出捷報，營建類股的股價從高價股到10元的銅板股，都同步出現拉升。

「不過現在市場的確有點過熱」，曾敬德話鋒一轉，提及從今年股市資金行情可知，通膨加深民眾對於台幣變薄的恐懼，加上建案熱銷與房地合一稅閉鎖讓供給量減少，持續推升房市價格，房價還在不斷創高的趨勢中，未來除要觀察股市是否能夠在高檔穩住，倘若房市持續高漲，也要慎防未來是否有新的房市政策出爐。

（封面圖／東森財經資料照）