預售開工拖半年！妹子憂血本無歸 業者曝解約賠償浮現

受到烏俄戰爭跟疫情陰影壟罩，營建業缺工缺料問題未解，近期更傳出預售屋遲未開工。代銷業者坦言，不少案子因成本高漲難發包，不僅中小建商，連大建設公司都有延宕完工。

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缺工缺料危機擴大 預售屋開完工一延再延

前段時間媒體上常出現營建業者反應缺工缺料的問題，沒想到如今已影響到消費者身上。有購屋族在Dcard哭訴，年初在北部和某在地小建商簽定預售屋合約，原定4月份開工卻一再延宕，如今代銷僅透露10月底前應該會動工。更可怕的是，該建案累計迄今僅賣出1/3戶，他擔憂出現資金不足情況，而原本合約上寫的開工期限也早就超過，只是建商恐怕會用無法抗力之理由回應，讓他真的很無奈。

「我手上就有個大建商案子的完工時間一再延後」熟稔大桃園地區代銷業務的新理想廣告執行長黃正忠坦言，今年以來不少預售屋建案都出現遲未開工或延宕完工的狀況，主因就是成本價格連日翻漲，不少營建廠難以估價，擔憂現在估價，過沒多久又要追加，不然就是報價太高，建商難以承擔。

成本上漲難消化 賠錢解約現在進行式

黃正忠指出，這兩年缺工缺料已成為全台問題，除了成本上漲，另外就是工人受到疫情影響，移工難以引入，而台積電搶工開出高薪，也讓不少工班跑掉「台灣就這麼多工人，這兩年開工量大、台積電又在搶時間，造成互相擠壓效應」。

而不少中小型建商本來資金周轉就比較吃緊，面對這樣的情況投資已經趨於保守，更不乏出現土地轉賣的情況，更有甚者還直接解約賠償「我現在就遇到解約和罰金的問題」黃正忠說。

▼黃正忠說，缺工缺料已成為全台問題。（圖／Unsplash）

做等房價跌有點難 若遇逾期可索賠

不過，也有不少民眾等著建商吃不消降價賠售籌措資金，但黃正忠則認為，這種狀況很難發生，「這兩年案件多是預售屋，去年到今年上半年都順銷，即使下半年成交變慢，但整體市場成屋案少，預售屋建商沒壓力」，他分析，今年推案量變少，明年的開工也會減少，屆時缺工缺料的狀況應該會舒緩些，回歸供需法則。

根據《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載》規定第12條，建商應在特定時間內開工和完成建物，若是逾期未開工或取得執照者，得按照地價款之萬分之五計算遲延利息，若超過3個月者，則視為賣方違約，買方得解除合約，並且可賠償房地總價款最低15%之違約金。

▼有購屋族哭訴預售屋開工一再延宕。（圖／翻攝Dcard）

（封面圖／Unsplash）