獨／揭密「驗屋」 儀器+實驗檢測房屋有無瑕疵

國內每年約有32.6萬棟的交易量，其中約有10%會有房屋買賣糾紛，這也連帶讓許多購屋族在裝潢設計之外，多了「驗屋」這項需求，就是幫你用專業儀器和實驗的方法，檢驗房屋。統計出來前5大瑕疵，其中滲漏水是第一名。

敲敲打打，再轉一轉，這一根金箍棒其實是空心檢測棒，這是要用來敲擊牆面和地磚，檢視周圍和中心實不實在。

熱顯像儀除了可以觀察人體的溫度，它也可以拿來做什麼呢？驗屋團隊把它拿來檢測有沒有滲漏水。牆角出現藍色，顯示比牆面其他地方還要低溫，推測可能是出現滲水，這時還要另一個儀器檢測含水量。

驗屋業者林泰宇：「我必須在外面繼續沖水，沖了10分鐘，從3.1%可能提升到4%，就代表這地方的水有慢慢滲進來跡象。」

如果含水量超過國家標準6%，確定就是滲漏水了。不只單靠儀器，還要進行潑水實測，確保窗框有緊密，甚至要放水看看排水是否暢通。

而看不見的地方也不能放過，地排內視鏡深入水管內，瞧瞧有沒有阻塞。打開電箱、翻開天花板，還要轉開水龍頭，從上到下、從裡到外，每個細節都不放過，原來要驗屋要檢查上百項細節，一次3人團隊至少要花2小時檢驗。

驗屋業者林泰宇：「如果按下去它沒有跳電的話就代表沒有裝置，或者它的漏電斷路器是損壞的，所以我們就要要求建商更換。」

驗收交屋最常見5大瑕疵，第1名是滲漏水、電線管線不通、地磚牆磚空心，再來是浴室、陽台積水問題，以及牆面窗戶不平。

驗屋業者林泰宇：「用一些專業儀器幫你佐證建商的問題在哪裡，也可以現場馬上幫你跟建商溝通。」

農曆年前買賣房屋熱潮，專家提醒交屋前務必要先仔細驗屋。

（封面圖／東森新聞）