「低總低單價」雙北10路段最夯 購屋千萬有找

在房價、物價飛漲的時代，購屋負擔沉重，因此低總價住宅深受不少首購族、小資族青睞，房仲業者也統計2022年前10月，台北市總價1600萬內、新北市1200萬內低總價住宅熱門交易路段，最夯的路段分別位於北市中山區林森北路，以及新北市淡水區北新路。

林森北路登北市交易王 中山區4路段稱霸

永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點今年1至10月台北市低總價住宅熱門交易路段，排名第一的是地域較特殊的中山區林森北路，169件交易為北市最多。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，林森北路交通上十分便捷，走路10分鐘左右就可以到達捷運淡水信義線、中和新蘆線，且周遭有市場、學校、公園等，生活機能相當完善，不過因為商業活動上略顯複雜，所以價格上以市中心來說是相對便宜的路段，尤其是挑選屋齡較高的住宅會房價更加親民，每坪大約在60萬左右，因此吸引許多民眾將此路段作為初次購屋的首選。

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▼北市中山區儼然成小資族群首選。（示意圖／永慶房屋提供）

而中山區新生北路二段、三段則是分別以102、82件位居熱銷排行二、三名，陳金萍表示，新生北路二段、三段與捷運松山新店線、中和新蘆線交錯，交通極為便利，兩端各有占地不小的公園綠地，還有中山國小也坐落於此路段，鄰近的周邊有市場、商圈，生活機能一應具全，且有許多坪數小及總價低的套房產品，也有不少屋齡在40年以上的舊公寓，因此價格也相對親民，是單身貴族、頂客族首購的熱門路段。

台北市熱門交易路段中山區就有4個路段上榜，陳金萍表示，中山區匯集了四條捷運線交通便捷，公車路線多，區域生活機能佳，雖然與北市蛋黃區比鄰而居，不過也因為坪數相對較小且老公寓居多的關係，讓有些路段房價比起精華地段便宜許多，1600萬內就能入手市中心的房子為此深受不少首購族群青睞。

陳金萍補充，若想在台北市購屋，可以選擇房價相對較低的北投區溫泉路，住宅單價大約落在40萬，也就是說總價1000萬上下就能入手，雖然距離市中心較遠，不過周遭生活機能佳，也是首購不錯的選擇。

▼新北淡水區受小資族青睞。（示意圖／googlemap）

淡水北新路最熱銷 「2字頭」房價好入手

新北市今年低總價住宅熱門交易路段，奪下冠軍的是淡水區北新路170件交易，陳金萍說明，台北高房價，讓不少年輕人望而卻步，或許位於新北淡水的北新路是個不錯的選擇，北新路與淡金公路交會處有輕軌淡金北新站，生活機能佳，有大型連鎖超商、傳統市場供民眾日常所需，學區也是北新生活圈的一大優勢，北新路上有正德國中，鄰近的地方也有多所學校，非常適合未來計畫有小孩的小資家庭、擔心房貸壓力的年輕族群，陳金萍表示，北新路屋齡大多為20至25年的社區大樓居多，單價約略落在2字頭，不用千萬就能購屋，因此吸引不少沿著捷運線找屋的年輕購屋族群。

唯一非淡水 中和景平路突圍

其次則是中和區景平路則以146件居次，陳金萍分析，景平路是中和區的主要交通幹道，連接新店和萬華，沿線有秀朗橋、景平、景安、中和捷運站，鄰近的學校有中和國小，也有不少大型量販店、傳統市場，生活機能優，其中，景平、秀朗橋站附近房價較為親民，每坪約略50萬出頭，景平路上都有能滿足各個族群需求的產品。

而第三名以後的路段皆位於淡水區，包括新市五路三段、新市三路二段、學府路這三路段，陳金萍表示，隨著陸續完工的淡海輕軌、淡江大橋，未來還有淡北道路，漸漸成熟的交通系統，未來發展可期，且生活機能也日益完善，雖然通勤需花費一些時間，但卻能用較北市親民許多的價格買到寬敞舒適的居住空間，因此受到不少小資首購族的青睞。

最後，陳金萍提醒，欲購入低總價住宅要注意坪數的問題，單價越高室內坪數可能會被壓縮，還有接近市中心的低總價宅多數屋齡都偏高，在購屋時要多留意屋況，避免老舊住宅線路或結構影響居住安全，以及周遭環境、氣候環境、通勤等因素自己是否能接受，需要審慎評估自身需求才能買到理想好宅，不然低總價的優勢的確能減少需多首購族的負擔。

▼2022年雙北市低總價熱銷路段前5名。（圖／永慶房屋提供）

（封面示意圖／googlemap）