危老容獎5月降至2% 政府擬推預鑄獎勵「建商大老不看好」

2023/04/17

14:18

EBC地產王記者余奕賢

老宅重建挾帶龐大商機，不過危老時程容積獎勵將在5月降至2%，並在2025年落日，令人好奇營造業的衝擊，對此誠邑築建設董事長沈瑞興認為，容積獎勵下修將墊高營造成本，未來房價只會上揚，即使政府增加預鑄工法獎勵，面對通膨、缺工等成本評估「還是很難吸引推案」，希望能有完整的配套措施，才能避免阻礙市容翻新的進程。

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▼建商大老認為，容積獎勵下修將墊高營造成本，未來房價只會上揚。（示意圖／東森新聞資料照片）

容積獎勵下修營造業界憂心

沈瑞興告訴EBC地產王，政府祭出的時程容積獎勵，今年5月僅剩2%、預計2025年落日，這項措施對營造業「當然有影響」，影響還會涉及購屋族的利益，「容積獎勵減少代表營造成本增加，最終仍由消費者買單，針對買賣雙方都沒好處，如今房市冷淡，希望政府能有完整配套，避免讓房價走高再次影響市場信心。」

他認為，雙北市具有開發價值的土地稀少，蛋黃區更是一地難求，致使建商積極整合舊大樓或老透天，危老重建儼然成為營造業的主流，過去只要有適合的地段都會有人整合，但觀察容積獎勵方面「後續沒有更多討論」，就連銀行融資環境也對營造業不友善，「時程容積獎勵落日後，影響的將是整個營造產業鏈，希望中央能謹慎評估。」

針對缺工問題擬增加預鑄工法獎勵，內政部擬依據預鑄占比給予不同容獎，對此沈瑞興認為「很難吸引推案」，理由是預鑄工法的成本太高。他透露，業界曾經評估預鑄工法的成本，比起一般工法增加大約3成，試算還發現僅適用超過25層的鋼骨建築，低於樓高的一旦使用這種工法，營造成本就會變得不堪負荷，「一旦容積獎勵變少，有些業者可能不走危老都更，連帶影響市容翻新，這是可能面臨的問題。」

▼針對缺工問題擬增加預鑄工法獎勵，內政部擬依據預鑄占比給予不同容獎。（示意圖／東森新聞資料照片）