無殼教授曾預言「房市重大轉變」遭狂譙 如今被封神預言

美國聯準會去年以來共升息19碼，台灣央行則是從去年3月開始，連續5度升息，累計升息3碼，目前已經有銀行的理財型房貸突破3％利率，青年安心成家方案也有最高利率來到2.35％。2021年下旬學者曾推估台灣三年後貸款利率3％「很正常」，遭網友狂譙，如今回頭看根本是神預言。

無殼教授、景文科技大學財務金融系副教授章定煊，長期關注台灣房地產動態，尤其這幾年在通膨與利率、貨幣政策及對房市連動性，具備犀利觀點，並精準掌握未來趨勢。2021年10月面對美國聯準會即將啟動升息循環，他就推估，台灣三年後貸款利率3％並不奇怪，如今似乎正邁向這條預測路徑。

▼學者認為，台灣今年面對通膨升溫問題，央行恐怕無法選擇像去年一樣緩升息。（示意圖／Unsplash）

對於目前市場有美國年底降息的雜音，成了台灣不動產賣方期待的一大利多，房市買賣雙方認知過大，導致死魚盤再現。對此，章定煊警示，美國過去一年採取快速升息，若未來數月若通膨降至目標，有彈性降息與不降息，反觀台灣通膨正起，民眾不僅有感，多數更認為物價還會漲，這問題就嚴重了。

章定煊說，台灣若通膨持續惡化，央行沒有凍漲利率的條件，等於再升息三次半碼，首購的青安成家房貸就可能有出現逾3％利率的方案。他認為，今年美國可緩升息，反觀台灣央行卻因得面對通膨壓力，處境更艱難。

▼學者認為，利率逾3％不僅影響房貸族日常消費支出，也讓買房的剛性族群，暫時不出手。（示意圖／pexels）

他也提醒，其實利率逾3％對資產族群，不會有太大壓力，反倒是一般小資族，從踮腳尖買房，到升息後的捉襟見肘，不僅影響房貸族一般日常消費支出，也會讓評估買房的剛性族群，在價格未見修正之下，暫時不出手。