長榮百億遺產波瀾又起 專家曝「繼承房產」這樣分

長榮集團創辦人張榮發於2016年過世，以遺囑方式將遺產單獨由四子張國煒繼承，資產價值龐大，且遺囑違反繼承人特留分，繼承官司纏訟多年，4月25日高院二審宣判遺囑有效，外界估計扣掉特留分，張國煒繼承的遺產可能超過140億元。

遺產繼承糾紛多 專家曝解方

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，遺產紛爭時有所聞，不只出現在財富雄厚的家族，只要被繼承人留下的資產大於負債，繼承人之間缺乏共識，都會產生繼承糾紛。

遺產為現金時按照繼承人應繼分分配，通常多能達成協議，然而繼承不動產，繼承人有數個，每人繼承到的是該不動產的持份，例如1棟房子3位繼承人，每人均分3分之1分別共有，但不動產持份無法向銀行貸款、市場上少有人具購買意願，繼承下來難以使用處理，故常見繼承人將持份互相交易，或者一起將該房屋出售，扣掉成本費用後，繼承人按其持份比例分得價金。

繼承人數不多、能達成協議的繼承有和平的結局，然而許多家族的土地及建物經過代代繼承下來，所有權人眾多、持份比例極小，當繼承發生時，甚至出現找不到某些繼承人的情況，亦或繼承人無法達成共識，索性不辦繼承登記。

▼家族之間爭產時有所聞。（示意圖／pixabay）

辦理繼承有期限 逾期恐充公

郎美囡提到，年初內政部統計全國未辦理繼承登記的土地面積高達1.7萬多公頃，相當於111個信義計畫區，這些未辦繼承登記的土地總價值高達4800億元，引發內政部呼籲民眾積極處理，可由1人或數人先申請繼承登記為公同共有，等全體繼承人達成協議後，再辦理遺產分割，若無法達成協議，共有人都可聲請法院裁判分割。

也提醒民眾辦理繼承有期限，從繼承開始時6個月內應辦理繼承登記，且可延長3個月，共有9個月的時間可辦理，延遲辦理會有罰緩，倘若被繼承人有土地或建物，從繼承開始（被繼承人過世）之日起一年未辦理繼承登記，地政機關將公告3個月並書面通知繼承人辦理繼承登記，逾期仍未聲請登記，地政機關將土地及建物列冊管理，經過15年依然無人聲請登記，將移請國產署公開標售。

國產署標售的價金，扣除依規定應支付費用，會儲存於國庫設立的專戶，繼承人可在期限內檢附相關文件申請發幾價金，若是過了10年沒有繼承人申請提領，這筆錢就收歸國庫了。

最後，郎美囡也坦言，繼承談不攏對簿公堂的不少，放棄協調處理任由國家處置也大有人在，若後代子嗣繁盛，或是對財產交付已有想法，不妨在思慮清晰時立下具有效力的遺囑，讓留下來的不會造成遺憾。

●本文由大家房屋企畫研究室總監郎美囡授權轉載

（封面示意圖／東森新聞）