房市未來怎麼走？學者揭「這2類人」在支撐：不見就慘了
國內房價這幾年持續攀高，一些漲幅更是誇張、炒作成分高，多數民眾所得根本跟不上房價漲幅，而在少子化情況嚴重、漸漸沒有人口紅利下，加上所有權第一次登記與買賣的數據相加的總和不斷下滑、所有權繼承與贈與的筆數在近十年來足足成長80％，趨勢非常明顯，出現多數民眾買不起也不想買的情形，房市未來會逐步走衰嗎？
房市專家、政大地政系孫振義主任分析，除了自住需求者，其實國內房市「有2種人」的資金在支撐，包括資金實力雄厚的置產大戶、經濟能力不錯的中產階級，若這2種人都消失，房市會不會崩就難說了。
國發會統計指出，台灣在2018年轉為高齡社會，推估2025年邁入超高齡社會，新生人口減少、老人越來越多，屆時國家競爭力減弱，讓人憂心。
▼國內房市「有2種人」資金在支撐，包括資金實力雄厚的置產大戶、經濟能力不錯的中產階級。（示意圖／unsplash）
而少子化對於房市影響會是不小因素，未來一定會逐漸發酵，目前國內購屋主力年齡粗估約落在30歲～45歲，而現在的大一生，約18、19歲，屬於「少子化世代」，再過約10年～12年後，現在的大一 、大二學生屆時來到約30多歲，也有購屋需要，但到時少子化造成的人口紅利消逝對房市就會有更大影響。
孫振義指出，少子化問題確實是政府必須積極重視的，比如擬定出更完善的社會福利措施，並更加均衡產業發展及人才培育，提升民眾整體所得、降低大眾經濟負擔，另外區域政經情勢的穩定也很重要；若國內少子化現象持續惡化，未來也只有讓外來人口移入，但並非根本解決之道。
▼少子化造成的人口紅利消逝，對房市有很大影響。（示意圖／pexels）
孫振義表示，少子化、經濟情勢、產業發展均衡、民眾所得水準...等因素，都對於房市有影響，國內除了實質自住需求買方外，還有「有2種人」的資金在支撐，包括資金實力雄厚的置產大戶、經濟能力不錯的中產階級，置產大戶有個人或法人，他們將資金投入房地產，房子是「住錢而不住人」；至於不少經濟能力不錯的中產階級口袋不淺，他們除了自住房屋，也會將多餘資金投向房市，置產也具保值性，並有一定投報率。
孫振義認為，上述這兩類人對房市支撐力頗大，若他們消失了、資金退去，房市會不會崩就很難說，但政府也不會願意讓這些人消失，因此房市政策鎖定打炒房、不打長期投資置產；他指出，不過國家長期發展與房市必須要有長期思考與規劃，不是只做短期計畫、東補一塊西補一塊，而要像縫製衣服一樣打造完整的全面考量，另外房屋用途、房屋總量管制，搭配均衡產業發展、生活機能與醫療資源挹注等做區域規劃，相當重要。
