房市好壞一言難盡！璞園董座：唯一不變「價漲上去回不來」

今年房市走向詭譎，業者看法也不盡相同，不過規劃的新案仍如期推展，例如台北市大安區蛋黃地段、空總舊址對面「統創翼」今（9）日舉行公開記者會，統創建設總裁黃子亮直言「希望在非常時期也能創造佳績」；璞園建築團隊董事長李忠恕更提及，不管房市怎麼走，但一件事絕對不會變：「造價上去回不來！」

「房市說好也不好，說壞也不壞」，李忠恕在「統創翼」公開記者會上，一句話總結他對市況的看法，並提及建築業者這幾年對於未來房市看法非常分歧，但有一件事絕對不會變，就是造價上去了就回不來，因為缺工問題嚴重，台灣現在造價每坪30~40萬元跑不掉。

▼李忠恕表示，缺工問題嚴重，造價上去就回不來。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

造價每坪30~40萬 價格一去難回

另一個問題則是《平均地權條例》修正草案上路後，包含預售屋禁止轉售、私法人購買住宅許可制，導致目前市場只剩剛性需求，李忠恕認為，房地產是個產業，應該與社會福利政策脫鉤、不該放在一起，否則便限制了房地產本身的發展。

對於未來的房市走向，李忠恕更認為，基於買方剛需為主力，未來建案的品牌將更形重要，他也觀察到，華人頂級住宅買方不僅懂得分析誰投資興建，以及誰負責設計，當牽涉到居住安全的營造品質時，也重視由誰負責施工。

▼統創建設總裁黃子亮花了24年才取得「統創翼」土地。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

大安區建案大爆發 粗估總銷近千億

基地位於空總舊址第一排、建國南路及濟南路口的「統創翼」，便找來日本中鹿營造、建築大師李天鐸及荷蘭紙藝大師Peter Gentenaar作品提升建物空間質感。黃子亮提及，該案基地花了24年慢慢買起來，因此希望規格、規劃皆臻於至善。

事實上，隨著近期房市進入冷靜盤整期，卻正逢台北市大安區建案大爆發，出現史上最大量推案潮，粗估總銷近千億元，包含三圓建設「台北之星」、日勝生集團「鑄慕」、「桓桓溫州」，另外還有即將公開的「連雲玥恒」、「將捷仁愛段案」、「永陞韶華」等案，以及醞釀中的「冠德復興南路案」、「富邦忠孝懷生案」等，將成目前房市關注的焦點區域。

▼大安區今年推案大爆發，粗估總銷近千億元。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）