文心愛悅「大金鳥」引熱議！ 專家曝建案3優勢：只賣一年就完銷

台中捷運豐樂站旁施工中的建案「文心愛悅」，10日在進行頂樓拆除塔吊工程時，不慎發生意外，導致吊臂掉落，砸中下方台中捷運。事實上，該建案日前才因為造型特殊的「大金鳥」裝飾引發話題，被網友嘲諷。

「文心愛悅」位於台中市南屯區文心南路上，捷運豐樂公園站出站就到家，為八期精華地段，鄰近秀泰影城、COSTCO、迪卡儂，生活機能周全，規劃25至33小坪數，喊出自備78萬起交屋的方案，還可搭配建商優惠付款方案。

從實價登錄來看，2019年至2020年預售期間，成交單價落在31.5至41.7萬元，和周邊行情相當，由於坪數不大，總價帶大多位於800至1462萬元區間，建商也宣告，569戶住宅已在預售期間完銷。

▼文心愛悦鄰近中捷豐樂公園站。（圖／googlemap）

事實上，「文心愛悅」主打歐式風格，除了圓拱門外，外牆還掛了多隻「巨大金鳥」裝飾，分別踩在一顆球上，前陣子才掀起關注，也引發網友熱議「想展現霸氣卻增添俗氣」、「台中狂美學」、「第一眼還以為是海馬」、「這到底是什麼，雞還是鷹」、「像小時候流行夾牙籤的鳥」、「金錢豹的姊妹…金錢鳳」、「也有可能是建商想要化解攔腰煞」，還釣出已購戶解釋，那其實是「鶴駝鳥」，被號稱地表最危險鳥類，形體巨大，可以長到150公分，體重60公斤。

▼建案外牆設計了數隻大金鳥，造型奇特。（圖／東森新聞）

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則指出，該建案2019下半年開始銷售，住宅戶2020年就已完銷，實際銷售期間不到1年，以當時市況來說速度蠻快，而該建案不僅具地段優勢，距捷運站不到200公尺，附近還有豐樂公園、南苑公園大片綠地，加上當時小坪數規劃，壓低總價可至千萬內，搭配建商低自備方案，降低了入手門檻，都是銷售優勢。

如今建案傳出工安意外，雖然掀起輿論，但對建築本身影響不大，預期已購戶不會因此轉手，尤其當時預售時，許多戶都買在一坪35萬以下，最高單價也僅41.7萬元，和現在八期重劃區新案開價上看50至60萬相比，有一定落差，若真的出脫，很難再用相同的價格，買到同區域同等級產品。

不僅如此，房地合一2.0上路後，預售屋完工前後的持有期採重新計算，如今住戶持有最長期間也不超過5年，若將房屋轉售，將面臨短期交易35％重稅，持有不到2年者更要課稅45％，都會是民眾考量的點。

（封面圖／東森新聞）