房價漲勢趨緩「3縣市下滑」 央行：房市朝向軟著陸

中央銀行昨（31）日發布最新一期金融穩定報告，針對台灣不動產市場，數據顯示不動產市場交易明顯降溫、房價漲勢趨緩，雖然民眾購屋負擔略為下降，但目前房價仍居高，政府持續落實健全房市措施，以利市場穩健發展，央行官員直言，國內銀行不動產授信控管良好，房價小幅下跌對金融機構影響不會很大，房市正朝向軟著陸邁進。

據央行報告指出，2022年國泰房價指數（新推案價格）強勁上漲，第四季升抵180.74之高點，年增率連續五季呈雙位數，但因房市買方觀望，2023年第一季指數降為177.91，較上季下跌1.57%，年增率亦縮小為8.20%；在放眼7大都會中除新北市與桃園市以外，指數均較上季下跌，雖仍高於去年同季，但年增率已全面縮小。

2022年信義房價指數（成屋價格）前三季續走升，第四季起呈高檔狹幅波動，2023年第一季為142.12，年增率則降為5.03%，連續二季年漲幅縮小；顯示7大都會中臺北市、新竹縣市與高雄市指數較上季下跌，其餘僅微幅小漲，年增率則除桃園市以外，其餘均縮小。

▼央行報告指出，不動產市場交易明顯降溫、房價漲勢趨緩，雖然民眾購屋負擔略為下降，但目前房價仍居高。（圖／unsplash）

央行彙整國內總體環境方面，2022年國內經濟成長仍屬穩健，物價雖居高，但較其他國家漲幅相對溫和；外匯存底充裕，償付外債能力佳，且政府財政收支有賸餘，以及政府債務水準維持於可控制範圍，均有助於我國因應國際政經多變情勢及維持經濟成長動能。

最後，不動產市場交易明顯降溫且房價漲勢趨緩，且利率走升及原物料上漲使部分財務狀況不佳之中小型建商面臨較大挑戰，應密切觀察不動產市場變化對銀行授信品質之影響。

▼（圖／中央銀行提供）

（封面圖／pixabay）