一坪成本20萬起跳？1字頭預售案快絕跡 全台僅存不到4％

營建成本居高不下，電梯大樓造價每坪已經超過20萬元，帶動全台預售屋1字頭房價已經幾近絕跡。過去被視為平價區的二、三線城市，1字頭房價消失速度更驚人。3年前屏東全數預售屋交易價格都是1字頭，如今僅剩9％，苗栗也暴跌74個百分點。

用空間設計拉大，替新成屋加分。美輪美奐的預售屋吸引民眾目光，不過過去預售屋還有1字頭，現在已經成為歷史了。3年前全台還有20％以內，預售屋是1字頭，如今已經不到4％。

▼北北基1自頭預售屋掛零。（示意圖／pixabay）

北台灣的雙北市，基隆1字頭預售屋掛零，桃園、新竹、台中大約1％，南台灣的台南、高雄3％，七大都會區，1字頭房價幾乎絕跡，只有交易規模較小的，雲林38％、宜蘭32％，嘉義、苗栗、南投約15％。

預售屋行銷專案經理王振驊指出，以新北市新莊而言，光預售屋新房屋售價，從去年到今年，每坪就漲了5至6％不等，也因為房價越來越高，為了壓低總價，在預售屋這2年推案上面產品，會屬於比較小坪數為主。

▼營造成本變動，影響房價走勢。（示意圖／pixabay）

如果來看屏東，會覺得數字更顯著，三年前屏東預售屋交易房價均為1字頭，如今只剩9％，三年來減少了91個百分點，除了土地成本，還因為營建工程指數創歷史新高，預拌混凝土、鋼筋、鋼板等，5年來大漲3至4成，過去興建標準樓高，造價每坪約13萬至15萬元，現在超過20萬，另一個原因專家認為是二手屋賣壓消失，要觀察的還有15日央行將召開理監事會議，會升息還是按兵不動。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，關鍵在於經濟成長力道的強弱，如果在經濟負成長的時候，還持續升息，不只對總體經濟會產生進一步打擊，也會對房價產生構成更大的壓抑。台灣景氣春燕何時報到，牽動著接下來的房價變化。

（封面示意圖／pixabay）