他向媽媽買房「明算帳」！免贈與稅、再退稅25萬 手法曝光
2023/06/16
12:11
EBC地產王
剛賣掉一間房子，手上有近800萬元的閒錢，你會怎麼辦？針對買賣房屋的稅務，本文透過專業地政士說法，帶您掌握重購退稅細節，開心買房還能節省荷包。
正業地政士事務所所長鄭文在舉例說明，民眾於112年剛賣掉一間公寓，房子是在105年前取得，沒有房地合一稅的困擾，只需繳納土地增值稅，但持有期間將近10年，繳納近25萬元的土地增值稅，扣除相關費用約有一筆800萬元的資金存入帳戶。
該民眾沒有買股票或基金，拿這筆錢承購媽媽名下的房屋，由於是2年內的重購自用住宅，加上購買土地現值大於出售的土地現值，因此將賣房屋時繳納的近25萬元土地申請重購退稅，但向父母承購的這間房子只能自用，不能出租、營業或是出售，否則重購退稅會被追回。
▼一般二親等的買賣案件，最難舉證的是金流。（示意圖／pixabay）
鄭文在提到，一般二親等的買賣案件，最難舉證的是金流，利用這個時間辦理算是天時地利的好時機，因為檢附原出售房屋的買賣契約書及當時的金流，擲地有聲就連國稅局也很難不批准。
換句話說，向母親買房除了免贈與稅外，還可退還已繳納的25萬元土地增值稅，對民眾堪稱利多，但要留意個案屬於舊制所得稅，不用繳納高額的房地合一稅，反觀105年以後入手的房屋，包括土地增值稅、房地合一稅皆可辦理重購退稅，國人務必把握自身權益。
▼105年以後入手的房屋，包括土地增值稅、房地合一稅皆可辦理重購退稅。（示意圖／pixabay）
（封面示意圖／pixabay）
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