擔心錯殺無辜!第二戶限貸7成 央行有條件放寬
2023/07/10
16:40
EBC地產王
央行祭出第5波信用管制措施,規範自然人特定地區包括8大縣市,第2戶購屋貸款最高上限7成,引發市場憂心影響換屋族群,央行對此有條件放寬部分規定,針對特定地區的申貸戶,需要與承貸的金融機構切結,符合相關條件即可不受貸款上限7成之規定。
央行有條件放寬部分規定,對於特定地區的第2戶購屋貸款,需要與承貸的金融機構切結,包括第2戶購屋貸款撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,並且清償債務與塗銷第一套房貸的抵押權,就能不受貸款上限7成規範。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到央行第二戶管制上限,影響買賣交易的比例目前仍偏低,主要是客戶通常有基礎認知,理解第二戶房貸條件不會太好,但有少部分或打算換屋者,難免受到政策影響,些許狀況還是存在。
▼央行有條件放寬部分規定,對於特定地區的第2戶購屋貸款,需要與承貸的金融機構切結。(示意圖/EBC地產王)
曾敬德指出,央行針對換屋自用客釋出善意,只要和銀行切結,並在1年內將第一戶房屋出售,同時清償債務完成塗銷抵押權,就能不受貸款成數7成上限管制,意味著成數管控還是針對非自用族群,自住自用並非打擊對象。
央行明確規範,特定地區的第二套房貸,若切結約定下列事項,可以不受貸款成數上限7成之規定:
(一)借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權,以及不得以轉貸等方式規避上開事項。
(二) 借款人違反切結事項之不利違約效果,包括:立即收回貸款成數差額;追溯自撥款日起,按貸款餘額計收罰息;加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。
(封面示意圖/EBC地產王)
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