擔心錯殺無辜！第二戶限貸7成 央行有條件放寬

央行祭出第5波信用管制措施，規範自然人特定地區包括8大縣市，第2戶購屋貸款最高上限7成，引發市場憂心影響換屋族群，央行對此有條件放寬部分規定，針對特定地區的申貸戶，需要與承貸的金融機構切結，符合相關條件即可不受貸款上限7成之規定。

央行有條件放寬部分規定，對於特定地區的第2戶購屋貸款，需要與承貸的金融機構切結，包括第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，並且清償債務與塗銷第一套房貸的抵押權，就能不受貸款上限7成規範。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到央行第二戶管制上限，影響買賣交易的比例目前仍偏低，主要是客戶通常有基礎認知，理解第二戶房貸條件不會太好，但有少部分或打算換屋者，難免受到政策影響，些許狀況還是存在。

▼央行有條件放寬部分規定，對於特定地區的第2戶購屋貸款，需要與承貸的金融機構切結。（示意圖／EBC地產王）

曾敬德指出，央行針對換屋自用客釋出善意，只要和銀行切結，並在1年內將第一戶房屋出售，同時清償債務完成塗銷抵押權，就能不受貸款成數7成上限管制，意味著成數管控還是針對非自用族群，自住自用並非打擊對象。

央行明確規範，特定地區的第二套房貸，若切結約定下列事項，可以不受貸款成數上限7成之規定：

(一)借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。

(二) 借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。

（封面示意圖／EBC地產王）