半導體來了！北高雄「這區」房價也回不去了

高雄岡山因為距離楠梓、橋頭不遠，近年房市明顯升溫，受惠於台積電將在楠梓設廠、橋頭科學園區，還有紅線南岡山捷運站及岡山路竹線捷運延伸工程，且秀泰影城在南岡山捷運站區域進駐，提升區域繁榮、機能加分，都帶來區域與房市利多。而半導體廊帶成形，雖然挹注地方產業發展、帶動就業機會，不過也讓岡山房價高漲，不少住宅新案的價碼都頗驚人，而岡山房價指數增幅也非常大。

國產建材實業指出，高雄市政府以短時間迅速建設楠梓產業園區，吸引台積電南下高雄設廠，帶動上下游半導體產業進駐，讓南台灣S廊帶成形，往北可串連橋頭科、路竹科及南科，往南延伸至仁武、大寮和發產業園區、林園石化工業區、小港臨海工業區與亞灣高雄軟體科技園區等，打造從材料、晶圓製造到封裝測試的完整供應鏈。

而半導體S廊帶成形，也帶動岡山房市熱，國產建材實業表示，岡山擁有近10萬人口，為北高雄人口最密集的行政區，位於南北交通樞紐帶，加上可串聯著南科、路竹、橋頭、楠梓等各大產業園區，吸引就業人口，形成獨樹一格的生活圈。

▼半導體廊帶成形，也讓岡山房價高漲，不少住宅新案的價碼都很驚人，房價指數增幅也非常大。（示意圖／國產實業提供）

觀察清華安富房價指數，可發現岡山的房價驚人變化，高雄市房價表現從2017年初從低谷開始反彈後，至今持續呈現緩步上漲趨勢。今（2023）年4月高雄房價指數與前一期相比上漲0.01％，與去年同期相較上漲3.34％，而4月岡山房價年漲幅8.58％，漲幅僅次於小港區及前金區，漲勢兇猛。

觀察岡山目前的住宅新案價格，透天別墅總價多已超過1,500萬元，甚至有案子總價來到2、3千萬，新大樓、華廈單價多已破25萬到3字頭。在地資深房仲指出，岡山目前的新大樓建案多集中在鄰近省道、南岡山捷運站周邊及87期重劃區區域，會到岡山購屋的民眾，除了在地居民，也有在岡山本州產業園區工作的族群，另外周邊區域如路竹、彌陀、梓官等區域的民眾也會到岡山看房、買房。