冠上園區就井噴？潭子新案攀4字頭 專家揭優勢：會有補漲潮

科技產業、交通建設難道真是房市漲價密碼？台中市潭子區過去以加工出口區聞名，近年升格為潭子科技產業園區，加上74號沿線、國道4號豐潭段等建設利多，讓區域房市跟著翻轉，不少建商搶進推案，目前預售案成交最高單價已突破4字頭，專家指出在交通網路串聯之下，因匯聚中科、后科、潭科等產業園區，還會迎來一波補漲潮。

潭子區屬於台中市的蛋白區，近年在潭子科技產業園區發展、交通建設腳步帶動下，吸引不少建商推案，又以佔地19.35公頃的弘富自辦重劃區為推案熱區，近期線上建案包含深耕在地的久樘開發「久樘臻綻」、豪宅品牌寶璽機構旗下睿嚮建設「睿嚮大涵」、恆山建設「恆山和合」、佳茂建設「佳茂6962三期-御景莊園」等。

去年底現4字頭交易 創區域新高價

根據樂居網的實價資訊，「睿嚮大涵」頂樓戶15樓去年11月出現總價1803萬元、單價40.3萬元交易紀錄，創下區域新高，使該區正式站上4字頭行情，其他交易單價也落在33~39萬元間，近1年成交均價每坪36.55萬元；「恆山和合」成交均價也有每坪32.96萬元；「佳茂6962三期-御景莊園」每坪均價則在31.83萬元。

▼「久樘臻綻］今日開工。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

在弘富自辦重劃區推出首案的久樘開發，已推到第3期新案「久樘臻綻」，並於今（15）日舉辦開工動土典禮，久樘開發總經理陳俊維指出，自從74號快速道路與國道4號豐潭段陸續通車後，潭子不斷蛻變，已躍升為北台中的交通樞紐，相當看好該區的發展。

交通建設利多 串聯台中科技園區產業鏈

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，台中74號沿線本就是建案兵家必爭的一線戰區，潭子也因近年擁有不少建設利多，讓弘富重劃區建案房價穩站3字頭，區內住宅大樓均價5年漲幅逾5成，從2字頭邁向3字頭，甚至攀上新高4字頭。

特別是年初國道4號豐潭段開通後，陳傑鳴認為，該路段可說是台中都會區環狀公路交通網完善連結整體脈動的最後一哩路，加速往來台中市區的車程，並匯聚中科、后科、潭科等產業走廊，為此區挹注強勁撐盤利多，「看好區域將因此迎來一波補漲潮」。

▼國道4號豐潭段今年初開通，為區域建設挹注利多。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）