林口1字頭快絕跡！撿便宜「這區」還有機會 專家揭關鍵利多

過去新北市「林三淡」被稱為鬼城，陸續建了許多新大樓、但買氣及移入人口不多，導致景況荒涼，但經過多年來的發展，已有「極大的蛻變」，林口、三峽北大、淡海新市鎮這10年來都有明顯的發展，房市熱度上升。深入研究各區域房市的寶麟廣告副總管清智指出，以林口房市來說，可說有「翻天覆地的變化」，10～12年前，還有單價1字頭的新案，但如今林口整體住宅單坪均價3字頭，「首購天堂」已逐漸消逝，而林口因為有豐富建設及利多，仍持續吸引自住購屋客移入。

林口的人口增長持續且明顯，新北市民政局統計顯示，這幾年林口的移入人口增加許多，從2012年設籍人口數將近9萬人，到今（2023）年7月的統計已達13萬1千多人，加上產業發展、機能成熟、居住環境佳等因素，都帶動林口房市及購屋需求，剛需買盤龐大。

管清智表示，林口房市、區域建設變化相當大，以房價來說，大約10～12年前，還有單價1字頭的新案，不過像是林口新市鎮經過20年的建設與開發，1字頭「首購天堂」消失，蛻變為「宜居天堂」，房價從1字頭來到了現今的5字頭，靠近A9機捷林口站還有6字頭的新案，目前偏林口新市鎮後段包括仁愛路、中山路等區塊，預售屋4字頭還買得到。

▼林口房市有「翻天覆地變化」，10～12年前還有單價1字頭的新案，但如今林口整體住宅單坪均價3字頭，「首購天堂」已消逝。（示意圖／好房網）

而林口新市鎮周邊的老街舊市區多為老公寓、老華廈，單價較低，有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店陳信誌店東指出，但近年這些老房子也有漲幅，從3年前約單價約18、19萬元，現在成交單價落在25萬元左右，不過對於預算有限的購屋族來說，2字頭單價仍是較容易負擔。

林口多年來的整體開發與機能漸成熟看得到，管清智說，林口具有不錯的交通位置，國道一號動線可直達台北，機捷能串連雙北各都會核心區，更直取機場國門，因為交通便利、機捷可直通桃園機場，一些香港客也會到林口購屋置產。

管清智指出，林口整體房價比台北市、新北蛋黃區便宜，仍具購屋吸引力，加上擁有國道、機場捷運、多路公車等交通利多，以及國際媒體園區、新北國際AI智慧園區的發展利多，還有林口長庚醫院、科技產業園區等就業人口，並有環球購物中心、三井outlet等商圈，綠地及公園也多，都帶動林口的繁榮、對房市帶來支撐性。 此外，林口新市鎮有不少台北市購屋客，他們認為新市鎮環境優、生活機能好，且房價比台北市便宜，可購買坪數更大，讓他們願意到此居住。