預售市場「贏家通吃」！這區淪重災區 建案驚見0成交

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年9月分數46.5分，已連續10個月為代表復甦安全的「綠燈」。不過住展雜誌也指出，如今市場買盤有限，人潮被指標案吸走，衝擊周邊建案銷況，北市甚至有許多建案，出現單週零成交市況。

成屋供給顯增住 展風向球連十綠

此次調查結果，6大指標呈現「3升、3平」，其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升，待售建案個數、議價率、成交組數分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡表示，以傳統旺季標準來看，928檔初期，北台灣整體市況表現普通，直接原因包括雙北市區新案開價續攀高、總價門檻過高讓買方縮手，將目光轉往相對低價區，間接原因則有9月下旬遇週末補班、連假出國潮等。

邁入傳統旺季928檔期，9月預售屋推案量約800億元，供給量與去年同期相當。而在指標建案進場下，9月完工釋出的新成屋戶數逼近700戶，使構項分數來到近一年高點。

▼住展雜誌調查，928檔期預售銷售持平，但個案表現有落差。（圖／住展雜誌提供）

旺季效應不均 郊區市況優於市區

9月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數，約為每週25組，較8月增加1.5組，月增6.38％；指標建案平均成交組數則約一週2.3組，較8月減少0.2組，月減8％。至於北台灣線上待售住宅建案數，9月約1174個、月增約1％，因增幅不大，新建案議價率下滑至10.73％。

高房價、低議價空間的現況，讓消費者陸續轉往房價水準較低的區域找新房，使郊區新建案市場表現普遍優於市區，如雙北僅個案表現，新北林口、桃園龜山A7等區，持續以相對低單、總價條件，吸引雙北買盤。

成采錡表示，雖說新北、桃園房市熱區近期買氣依舊穩定，但在台北建案單週零成交牽累下，9月成交組數分數僅持平。也因市場買盤有限，近期區域市況越冷清，「贏家通吃」的現象越明顯，即指標案吸走區域來人及買氣，衝擊周邊建案銷況。

（封面示意圖／住展雜誌提供）