台南房價暴衝 在地人也哀號！「月付2萬能買哪」一圖秒懂

受惠南科快速發展，台南房市交易熱度不斷升溫，也吸引外地投資客，如今區內新案開價屢創新高，也帶動中古屋市場飆漲一波，讓不少在地年輕人看傻眼，哀號無力買房，專家則以每月可負擔房貸2、3萬元分別試算，究竟一般人扛的起哪一區的房價。

「阿宅-雙碩士地產顧問」直言，過去南部人想要尋求工作機會，一定會選擇北漂，如今隨著南部各縣市產業發展及科學園區的設立，新一代的南部孩子已經不需要離鄉背井了，在故鄉也能穩定發展，「但南北差距拉近之後﹐副作用就是房價的飆漲，例如台南房市」。

▼專家以25坪、2房的總價試算可負擔總價。（示意圖／unsplash）

他進一步參考實價登錄含公寓、大樓、華廈產品的均價，以「首購族」貸款8成、利率2.1％、30年本息平均攤還、無寬限期試算，目標是買25坪左右的2房物件，製作出「一圖地產懶人包：這裡的房子我買得起嗎」台南市篇，大家知道可以付得起多少房貸，就能判斷自己能買得起多少錢的房子、哪個區域，只要自備款也準備好，就能實現成家夢想。

若每月可負擔2萬元房貸，則可購買總價667萬元、單價27萬元的房，在七股、學甲、白河、新營、關廟、麻豆、佳里、西港、安定、新化、永康、南區、仁德、歸仁都有機會；若將可負擔貸款拉高至3萬元，則可將範圍放寬至總價1001萬、單價40萬元的物件，符合的區域包含東區、安平區、北區、安南區、善化、中西區及新市。

▼專家以該區域買房的最低門檻，製作出台南市買房懶人包。（圖／阿宅-雙碩士地產顧問授權提供）

不過「阿宅-雙碩士地產顧問」也提醒，此張表格是以近一年實價登錄均價來判斷是否買得起，所以是以大數法則為準，主要針對屋齡較高的中古屋，目的是讓年輕人評估在該區域買房的最低門檻，還是有個案例外，也不適用於預售屋行情。

（封面示意圖／unsplash）