賣屋買方反悔害「每月多付7千」他氣討250萬賠償過來人勸：別上法院

2023/12/29

16:08

EBC地產王

一名網友自曝慘痛經驗，原本以總價2500萬賣房，成功吸引客戶接洽，下完斡旋還多給9天準備時間，對方竟然臨時反悔，害他同步買的房子承受貸款壓力；對此律師提醒，想避免類似情況，簽約時間點也會影響鑑賞期走完後，一旦違約是否能夠求償，民眾應多加留意。

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民眾在PTT論壇發文，自稱打算出售一筆總價2500萬的房子，原本找到一組40多歲的客戶，看房3次還透露很喜歡房子，連同議價和簽約費時7個小時，最後總算盼來簽約，原本應對方要求給予5天籌備期，期滿必須支付總價金的1成，由於體恤對方再允諾多加4天，等同簽約日開始計算，還有9天能支付總價金10%當作訂金，但事後竟被對方要求解約。

原PO透露，自己在簽約後的第7天入手另一戶房子，原本有機會貸款8成，但因買家突然反悔，害自己符合第二戶限貸7成，利率也提高到2.35%，試算房貸每月就要多繳7000元，縱使寄發存證信函對方也愛理不理，好奇該如何處置？

▼因買家突然反悔，害原PO符合第二戶限貸7成，利率也提高到2.35%。（示意圖／pixabay）

文章吸引留言，部分觀點主張提告，還表示「就是賠10%啦，不然以後大家簽約都來後悔哭窮，只是要時間，而且你有第二間的問題，如果沒壓力就別和解，有壓力就5%和解」、「一定要告到底，如果契約有註明，主張1成應該沒問題」。

另有觀點認為，可以要求5%現金不含仲介費，因為和解是唯一解方，理由是原PO沒有實質損失，即使走法院也不會判賠很多，加上買房後沒太多時間與金錢能打官司，還強調「各退一步吧，除非你覺得跑法院沒關係，時間成本不划算啦」、「你應該先考慮房貸問題，跑完法院下來，賺最多的通常是雙方律師」、「要250萬嗎？你想太多，雖然我不是律師法官，但以我上法院超過十次，有合解也有不起訴，還有勝敗訴後判罰結果推論，你要收集所有的資料給律師很重要」、「你沒本錢上法院，上法院你一定贏，但是不會判賠這麼多」。

義理法律事務所律師莊勝榮表示，下斡旋不等同付訂金，原PO案例可分為兩種情況，分別是有簽約和沒簽約，簽約後才給予9天準備時間，期滿還毀約可以主張賠償，金額通常是總房價的10%，反之如果沒簽約但主動提供審閱期，即使買家口頭承諾但事後反悔，也無須面臨賠償，賣方還得退還斡旋金，若想預防類似情況，契約務必白紙黑字註明，包括買賣價金、消費物品以及合約成立時間等，一旦訴訟才能有所憑據。