月薪3萬靠「新青安」買房悲劇了？達人嘆：怪錯人

一名月薪3萬元的作業員以為，能在新青安方案的幫助下，入手一間1200萬元的預售屋，但他下訂後才發現，自己面臨還不出款項的窘境，貼文一出招來網友大罵「新青安害死人」，把罪魁禍首推給新青安政策。不過擁有20年房地產與金融投資工作經驗的達人「阿宅-雙碩士地產顧問」則一一檢驗細節，直言「和新青安八竿子都打不著」。

阿宅試算，當事人若購買1200萬元的預售屋，假設交屋後貸款40年，貸款8成、貸款額960萬，自備款需準備240萬，訂簽開則為120萬元；若以新青安一段式利率2.15％試算、並申請5年寬限期，寬限期間每月需支付約1.7萬元，寬限期滿後每月支付約3.3萬元。

▼作業員想靠新青安買1200萬房圓夢，結果悲劇。（示意圖／pixabay）

若按照當事人說法，是以信貸及保單貸款，來支付訂簽開頭期款120萬元，不過阿宅指出，信貸有個天條「DBR22倍」，銀行不需要擔保品的放貸額度，最多不能超過平均月收入22倍。以當事人月收3萬元計算，最多僅能借到66萬的信貸，差額54萬需要用保單借款來補足。

奇妙的是，若當事人一直以來靠兼差、申請學貸等方式過活，生活應不太有餘裕，甚至是月光族，恐怕沒有多少已繳保費可以再貸出來運用，「保單借款就是用保單當做抵押向保險公司借錢，依保單性質不同，可貸得保單價值準備金（已經繳出去的保費）約3至9成的金額」。

▼阿宅坦言，以當事人的條件來看，最後很可能無法過件。（示意圖／pixabay）

阿宅也質疑，新青安房貸的對象，是已經完工的成屋，預售屋尚未完工，根本還沒到申請房貸的階段，因此這個個案，現況根本跟新青安房貸一點關係都沒有，「罵新青安根本是張飛打岳飛，八竿子都打不著。況且，如果真的未來想申請新青安房貸，銀行也不見得會借給你！」

阿宅強調，銀行評估當事人的還款能力，會參考月負債收支比，通常不應超過7成，本案以貸款試算結果，負債收支比早已超過標準，如果不提供保證人，銀行恐怕根本不會借錢給當事人。

（封面示意圖／pixabay）