彰化預售屋一年漲2成！在地房仲讚強勁剛需 1字頭只剩這物件

去年諸多房市黑天鵝似乎沒影響到彰化市！彙整實價登錄資料發現，該區成屋單價年漲5.5%，仍維持1字頭，但預售屋漲勢則相當驚人，短短1年從每坪28.4萬元上漲到34萬元，年漲幅高達19.7%、接近2成。房仲指出，彰化市房市自成一格，強勁的鋼性需求讓區域房價相當具支撐力道。

東森房屋彙整實價登錄資料發現，2023年彰化市成屋的平均成交單價為每坪19.2萬元，與2022年的每坪18.2萬元相比，年漲幅約為5.5%；在預售屋方面，從2022年每坪28.4萬元上漲到去年的每坪34萬元，年漲幅高達19.7%。

彰化市需求自成一格 預售屋年漲19.7%

東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月表示，彰化市的房市自成一格，強勁的剛性需求讓區域房價相當具有支撐力道，研判未來隨著重點建設項目的推進，彰化市房市交易量能仍有穩健成長的空間。

▼彰化市近一年預售屋漲幅近2成。（圖／東森房屋提供）

全台房市趨冷，彰化市房價仍能保持成長，王玉月推估有3大原因，首先彰化縣是人口第一大縣，其中近2成的人口集中在彰化市，密集的居住人口讓彰化市的剛需市場相當活絡，自然具支撐力道，受外部環境衝擊的影響相對較小。

其次是近年有大量建商爭先到彰化市獵地插旗，市區內素地資源已經愈來愈稀缺，建商的土地取得成本也愈來愈高，導致新建案價格居高難下，更在新建案帶動下，中古屋房價水漲船高。

人口加建設題材 大量建商爭搶獵地

加以彰化建設題材豐沛，王玉月指出，在中友百貨、鐵路高架化、中捷綠線延伸、大埔截水溝堤岸道路拓寬工程等利多話題的催化下，彰化房市的後市發展確實相當值得期待。

▼中友百貨也將在彰化市開幕。（圖／東森房屋提供）

至於彰化市剛需買方多聚焦在何處？王玉月表示，以大埔、彰基一帶的交易最熱，因為鄰近彰基、秀傳兩家醫院和彰師大、建國科大、彰化高中等多個優質學區，彰化首個百貨公司「中友百貨」也將坐落於此，生活機能、教育環境，行政資源都非常成熟，很多在附近工作的公教人員、醫護人員都會選擇在這邊買房定居，且物件種類也相當豐富，可根據預算和需求去挑選。

中古屋還有1字頭 適合小資族留意

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，近幾年彰化市新建案的房價漲勢的確相當迅猛，目前預售屋成交單價基本都在3字頭以上，個別案件甚至上看4字頭，未來伴隨彰化市各項重點建設項目的推進，區域房價繼續穩健攀升的可能性很高。

黃勝暉建議，有預算考量的小資族也可以把目光先轉移到中古屋市場，目前彰化市中古屋的房價仍普遍落在1~2字頭上下，總價600~800萬元左右就有機會買到2~3房的中古華廈，CP值很不錯，值得購屋民眾留意。

（封面圖／東森房屋提供）