預售領漲中古跟進！「這縣市」房價5年飆9成 比新竹更兇

全台房價大爆發，部分縣市的漲幅更是猛烈，永慶房產集團從實價資訊盤點近5年七大都會區的都預售及中古大樓單價變化，發現新竹、台中與台南預售屋漲幅都飆破8成，又以台南飆漲近9成最誇張，中古屋則是新竹縣市以65.7%奪冠，雙北以南的漲幅均超過35%。

根據永慶房產集團的統計數據發現，台南預售大樓單價5年間從17.8萬元漲到33.7萬元，漲幅89.7%最多。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，受惠台南科學園區崛起，加上台商製造業大量回流，新建工廠、擴廠效應，增加大量工作機會，短短幾年就業人口迅速提升至9萬人，購屋需求也迅速成長，大舉吸引外地客進場投資，在房價基期較低之下，導致預售價格飆漲猛烈。

▼近5年預售大樓房價以台南市漲最多。（圖／永慶房產集團）

台南預售5年漲89%最猛 新竹台中也漲破8成

新竹縣市預售屋大樓從2019年每坪24.4萬元漲到2023年的45萬元，漲幅為84.7%。陳金萍表示，受惠竹科效應，吸引眾多人口遷往當地居住，且購屋族群多是高收入所得的科技新貴，房價負擔能力佳，導致房價迅速攀升。

陳金萍補充此，新竹縣市因腹地有限，新增供給少，導致市場供不應求，精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北等地預售案單價都續創新高，連帶推升中古屋房價，讓新竹置產族的購屋負擔漸趨沉重。

台中預售屋大樓單價則從每坪24.3萬元漲到44.4萬元，漲幅為82.6%，僅小幅落後台南與新竹。陳金萍指出，台中因有中科、工業區及精密機械園區三大工業園區提供大量就業機會，加上捷運與快速道路開通，自住、置產需求強勁，不論是豪宅聚落的七期重劃區，抑是海線的台中港特區，房市多點開花、產品多元，交易穩定。

▼新竹預售案漲幅也逾8成。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

雙北以南基期低 中古屋5年漲逾35%

至於近5年七大都會區的中古大樓房價，除雙北外漲幅均超過35%。雙北以南2019年時單價都還維持1字頭，5年間均攀升至2字頭，新竹縣市更突破3字頭，漲幅高達65.7%，其次是台中漲幅40.9%，桃園與高雄漲幅也都在35%以上。陳金萍分析，雙北市房價處於相對高檔，上漲力道有限，其餘都會區因房價基期較低，漲勢相對明顯。

陳金萍補充，通常有產業聚落及重大建設或開發題材挹注的地區，能夠帶動在地購屋需求，房價自然有撐，加上近幾年因通膨、缺工、缺料等因素，預售價格難降，當預售屋房價起漲，便連帶推升中古屋房價，這也是新竹縣市、台中與台南漲勢明顯的主因。

▼雙北以南的中古屋漲幅逾35%。（圖／永慶房產集團）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）