有見過「房價崩盤」？他曝2000年心酸慘案：轉不過就是查封

在不少人的認知裡，台灣房價似乎「只漲不跌」，難以想像有朝一日會和中國一樣，發生房子賣不掉、大建商倒閉、影響國家整體經濟的房價崩盤，不過回顧過往，台灣的確曾出現房地產不景氣，導致購屋者斷頭、建商倒閉的慘況。

地產達人「阿宅-雙碩士地產顧問」指出，很多人覺得談房價崩盤，就好像講述恐龍遠古生物史一樣，很多人也只聽過，沒看過，甚至認為是已滅絕、未來不可能再重現的事情，但他確實經歷過台灣房價崩盤的黑暗時期。

2000年前後，房地產不景氣，許多人無力償還貸款，不少大建商倒閉，銀行陸續被接管，台灣銀行官方逾放比曾經高達5至6％，累積金額達到兆元以上。當時銀行手中持有大批還不出貸款的不良資產，為求變現，紛紛以競標的方式將案件賣給AMC資產管理公司。

阿宅當時才剛出社會，躬逢其盛，參與了不少間銀行不良資產標案，發現還不出房貸要被處理掉的房子，除了一些大型商用物件外，還又一大部分是一般住宅，只是因為不良資產是整批標案，所以案件多、評估時間短，沒什麼特別的。

在執行這類案子過程中，最困難的則是接觸住戶時，只要想到大家之後會被趕走，在不安和恐懼下離開自己熟悉的環境，他不管面對多少次，心裡還是會一陣酸楚。

▼阿宅回憶起2000年前後，台灣房地產不景氣的慘況。（示意圖／pixabay）

他透露，曾經有一棟桃園的中古透天，位在可愛宜人居的小社區，當時是上班時間，住戶大部分都外出了，他看了門牌，比對謄本跟平面圖、前後左右繞一繞，看看有無加蓋、房屋使用現況、最後再拍個照，一切都是例行公事，沒想到小女孩卻突然出現，帶著童音，怯生生地詢問他「為什麼要拍我家？」

阿宅雖然感到震驚，仍故做淡定，微笑向小女孩撒了個善意謊言，表示「因為妳家好漂亮，想拍起來當做紀念，不可以跟爸爸媽媽說喔」，小女孩聽完後，也開心的笑了。不過他卻不禁鼻酸，只能壓抑住內心真實想法，「不忍心跟妳說，妳就要沒有家了…」。

▼阿宅感嘆，買房若資金轉不過，恐怕將面臨查封，一家人無家可歸。（示意圖／pixabay）

至今，阿宅仍忘不掉小女孩那雙明亮清澈的眼神，因此始終提醒自己，永遠不能只說買房的優點，每個客戶背後都是一個家庭，如果風險被完全無視，一不小心，就會再次出現無處安身的小女孩。

他提醒，或許當初的房價崩盤，就長期來看只是小波動，現在早已漲了不知幾倍，但如果發生當下自己運勢差，渡不過這個波動，房子還是會被法拍，讓家人一起受苦，強調買房絕對是好事，但不能超出能力，才有本錢面對各種外在變化，「房價崩盤不見得像滅絕恐龍不會重現，人生更不可能永遠都是順境，買房前記得要把風險放第一」。

（封面示意圖／pixabay）