台中未來10年哪裡最夯？網押寶「這1區」：踩北屯往上墊

哪裡是台中房市的未來之星？日前一名網友在PTT上好奇未來5年內水湳經貿園區、崇德商圈、烏日這三區，哪一個是大家心目中值得買房的地方？他也列出各區優缺點，話題引起討論。

首先是水湳經貿園區，原PO指出台中市政府投入相當多精力在該區，打算不論社宅或新案都持續規劃中，不過缺點是基期高、發展可能因此受限，且沒有商場。再來是崇德商圈，優點自然是擁漢神百貨、大巨蛋等商場，不過缺點是外圍偏遠且沒有捷運建設。

最後是烏日區，原PO認為優點是三鐵共構、廣三百貨進駐，不過缺點是土地稀少、題材有限。這讓他好奇哪個區域才是台中的未來？

▼台中市政府投入相當多精力在水湳經貿園區。（圖／googlemaps）

貼文曝光後，不少網友選擇水湳，「這三個我壓水湳，基期雖然高，但未來會更高」、「水湳離中科最近，結案」、「水湳吧，離中科近，離七期近」、「當然是水湳，比較有特色，對台北人有吸引力」、「未來5年當然押北屯啊，未來10年就押水湳，水湳的房價是踩著北屯往上墊」、「水湳最有潛力，再來感覺是崇德」、「水湳重大建設都在那，住宅高樓層一坪破百萬，怎麼不起飛？」

不過也有人持不同看法，「要看你怎麼解讀未來二字，投資角度跟自住爽的角度也會有不同的看法。就像七期的優勢應該很難被追過，但投資角度價值=0」、「烏日優點還有八大行業非常少，8＋9也比較少，住過市區和烏日後，烏日真的單純很多，小家庭蠻多的就是純樸啦」、「烏日土地稀缺對房價是優點吧？」、「烏日對通勤竹北的人很有吸引力，但也只有這樣而已」。

▼網友好奇水湳經貿園區、崇德商圈、烏日這三區，哪裡是台中房市未來。（圖／好房網提供）

由於水湳經貿園區範圍大，社宅、新案遍地開花，才會使得網友們這麼看重水湳，不過也因鄰近14期和7期重劃區，房價越來越高。全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，觀察台中市在過去四年建設與房市的走向，若為園區、捷運、重劃區開發，或是企業進駐的推動以及綠地營造等，都只是在房市錦上添花的助攻，想要台中房市發展有起伏，多在於整體政經局勢的影響，如總經、中央政策等因素，地方政策都偏多不偏空。

陳炳辰認為，水湳是否能有先前高價表現，取決於大環境對房市的影響，但要再攀單價百萬元也不是那麼容易，畢竟物件的特殊景觀性，以及買方的個人需求，較為個案因素，也就是說鄰近的七期還是相對體質穩健，為高價位產品較值得觀察的地帶。  

陳炳辰說，值得注意的是，如前店後廠對於園區概念環境的助攻，有利於居住產品房市。而海線區域，或是過去台中縣的地帶，會持續有藍線捷運，以及類似豐原區之於豐富專案這樣的改造話題。在社會住宅的推動，亦有移居人口帶動區域發展。整體來說，台中市因為本身具備優勢，按部就班建設，甚至更積極於土地開發，房市投資風氣均不減，現況短空長多，無損前段班實力。

（封面圖／pexels）