低樓層問題多 買來投資難脫手？內行人：地點價格才是重點

買大樓時，多數人直覺認為「高樓層優於低樓層」，就有網友好奇提問，若買低樓層來投資，將來是否會難脫手？對此，眾人則認為不一定，直言「地點和價格」比樓層更重要 。

有網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，提到關於大樓低樓層的話題。想了解 「買5年內蓋的2至5樓低樓層的大樓真的有那麼多缺點嗎？」 並想問問眾多網友，如果買大樓低樓層來投資，之後會難脫手嗎？

▼有網友想了解，假如買大樓的低樓層來投資，將來是否會不好脫手？（示意圖／取自pixabay）

對此，有網友整理出低樓層的優缺點：

優點：

1、緊急狀況時疏散快、電梯壞掉少爬很多層樓、養貓或是有小孩的家庭比較不用擔心。

2、常常可以享受樹木、植栽的綠意盎然美景。

缺點：

1、懸浮微粒的粒徑不同，漂浮高度也不同，一般都市汽車廢氣的懸浮微粒以PM10來說，大概是2～到5樓左右。粒徑大一點的落塵大概會聚集在二三樓，所以常常窗戶或是陽台都髒髒的。

2、鄰棟間距不足的話，恐怕有日照不夠和通風不佳的問題。

3、車水馬龍的噪音，因為白天跟夜晚的氣溫與濕度分布不同，聲波傳送速度也不同，溫度愈高，傳聲速率愈大、溼度愈大，傳聲速率愈快。夜晚都市地面與高樓的溫度差，造成噪音影響程度也不同，低樓層需要超級氣密窗。

4、蚊蟲容易到達。

▼有網友指出，低樓層房子未必找不到買方，如果採光良好，或有樹景等漂亮景觀，仍會受到青睞。（示意圖／取自Pexels）

雖然乍看之下缺點比優點多，但其他網友們仍認為，能否買低樓層投資，要依個案狀況而定 。若以投資的角度來看「地段」和「價格」才是決定主因，遠比樓層因素更重要：「投資看地段，最最最主要」 、「你只要認為附近地點，生活機能，交通，這三樣都有，可投資啊」、「重點是地段不是樓層」、「地點、價格才是重點」 、「低樓層其實不一定難脫手 ，如果在市中心，地點好，交通便利，生活機能好就不會難賣」 。

也有人提到，也有些人反而更偏好低樓層：「有人些有懼高症不能住高樓」  、「這不一定喔，2到5樓高度有些是有面樹蔭的景觀就會很漂亮，而且二樓還有約定專用露台」 、「每個樓層都有屬意的客群，主要是格局、採光」 、「價格、地點、格局，每個樓層都會有喜歡的客群，投資可以脫不脫不了手取決你要的價格客戶能不能負擔」認為只要找到對的客群，低樓層未必不能投資。

（封面示意圖／取自pixabay）