桃園「這區」中古屋遭酸膨風？ 在地人笑：一路起漲不回頭
擁有第一間房後，有些人會繼續存錢再購買第二間換屋或是做為投資用途。日前就有民眾表示，去年在桃園藝文特區買房後，考慮在該區再買一間30年內的中古屋，看是要讓家人搬過來或是投資出租用，不過卻遭網友們勸退。
該名民眾在PTT上指出，去年他在桃園藝文特區買房後，最近想看看屋齡30年內的中古屋，看家人要不要考慮搬過來或是用來投資出租，不過他發現該區開價都比實價登錄高出許多，屋主要賣的價格單坪也都是社區最高價。
他認為若是屋況好、屋齡新還能接受，但是這些中古屋屋況真的不是很好，像是有木地板凹陷、出租太久而導致煙味消不掉的情況，這樣整理起來還是需要一筆錢，而且最大的問題是中古物件給銀行評估核貸金額時，最多只有7成左右，讓他產生是否要放棄藝文特區中古屋的想法。
貼文曝光後，許多網友認為身為桃園重劃區裡最高價的藝文特區，買中古屋不是最好的選擇，「銀行估不到就代表藝文特區只是膨風很難懂嗎」、「藝文特區過於膨風無誤，開價有價無市」、「正常，藝文中古不保值阿，只有當地人會買」、「板橋也有藝文特區啊，一樣是落漆區」、「我老家在藝文這帶，想投資綠線延線的話去看八擴還比較好，藝文這邊算利多出盡了」。
但也有人指出藝文特區仍有不少利多，中古屋不一定如其他網友所說的不保值，「中古還行吧，捷運地下化、京站都要進駐了。總圖附近就有書店跟電影院，捷運再等幾年就通車了，藝文之後不是有g12/13重劃？桃園版軟體園區？」
▼網友表示，去年在桃園藝文特區買房後，考慮在該區再買一間30年內的中古屋。圖為藝文特區街景。（示意圖／googlemap）
桃園藝文特區因集生活機能健全、地段絕佳優勢，長久以來成為桃園富豪聚集地，加上大型建設題材，房價一路穩漲。有巢氏房屋桃園中路吉安加盟店店長黃品毅表示，藝文特區除非遇上雷曼兄弟等大型金融風暴，房價才稍有抑制，否則是一路起漲不回頭。
黃品毅也坦言，許多早期持有藝文特區屋主，轉手獲利空間都有500～600萬元，目前區內中古屋屋齡20年左右均價約在30～35萬元，部分購屋人買不下手，會轉往鄰近中路重劃區覓屋。
