3年寬限繳息、10年還完本金 「多付20年利息」他喊虧！網友笑著看到哭
2023/08/31
17:02
EBC地產王
一名網友打算買房，意外得知辦理房貸後，可以「前3年只繳利息」後續再還本金，擔心前3年一口氣還完「所有利息」，之後若提早還完本金，等於利息先被銀行賺走。不過內行人馬上揪出誤解之處，強調「完全搞錯方向」。
該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」好奇發問，如果自己辦理30年期房貸，前3年只還利息（指銀行將30年的利息分攤在前3年），後面27年還的全是本金，假設他10年內就能將本金全還完，是不是代表「借錢10年，卻還了30的利息」，等於銀行早把利息賺走了？
▼原PO誤解寬限期的意思，以為前3年還光所有利息，後面只繳本金。（示意圖／pixabay）
事實上，前3年只還利息指的應是「寬限期」，代表的是在這段期間，只需要償還房貸產生的利息，不用攤還本金，也就是俗稱的「還息不還本」，等到寬限期結束後，剩下27年再依照合約攤還本金和繳利息。
眼見原PO完全搞錯方向，不少人傻眼直呼「數學老師要哭了」、「這麼好賺，大家都要去開銀行」、「問的很好，下次別問了」，但內行人也提醒，若提早本金，利息就會相對變少，因此沒有被銀行多賺一筆的疑慮「利息是按照還欠多少本金算的，本金提早還，利息就變少」、「利息是以日計算的，還本金的當下，下一期要繳的錢就會變少」、「如果提前清償完，就不必再付利息」。
▼寬限期並非一口氣繳完30年利息，而是只要繳當下的利息。（示意圖／pixabay）
最後，原PO除了感謝大家解惑，也解釋自己手上雖然有好幾筆不動產，但都是靠現金全款購買，因此不懂房貸規則，意外洩露財力，再度震驚網友。
（封面示意圖／東森新聞）
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