租金補貼「不得做為查稅依據」 包租公不領情：先騙你上車

為鼓勵房東成為公益出租人，消除房東會被查稅的疑慮，行政院會今（5）日通過「住宅法」部分條文修正草案，增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據，不過包租公們卻不以為意。

政院通過住宅法修法 擴大公益出租認定

行政院會通過《住宅法修正草案》，擴大公益出租人認定，明訂租金補貼不得作為追溯課徵稅收的依據，以鼓勵房東加入公益出租。內政部也說明，《住宅法》修法內容為配合2022年開始推動的「300億擴大租金補貼專案」，確定政府不追稅、不查稅，以解除房東疑慮，讓更多租屋族能受惠補貼。

▼有條件放寬「公益出租」資格。（圖／行政院提供）

另外，若將房屋出租給社會福利團體，再轉租予給符合租金補貼申請資格的房客，住宅所有權人或房屋納稅義務人也可被認定為公益出租人，盼藉此照顧更多的經濟或社會弱勢族群，創造完整且友善的租屋體系。

內政部表示，成為公益出租人後，政府會給予每屋每月最高1萬5000元綜合所得稅免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠，去年有12萬6131戶減徵房屋稅、9萬3533戶減徵地價稅、12萬2778戶減徵綜合所得稅，總計有34萬2442戶享有公益出租人減稅優惠。此案經行政院送請立法院審議後，將積極與立法院朝野各黨團說明溝通，力拚早日完成修法程序。

▼租金補貼不得作為追溯課徵稅收的依據。（圖／行政院提供）

魚與熊掌不可兼得 包租公不看好

對此，有房東在臉書「房東互助會」開心直呼「幾個月前的呼籲成真了！」並喊話廣大屋主們，應盡快讓房客申請租屋補貼，加入公益出租人的行列，並好奇政府一面揮著「房東大查稅」的棒子，一面給出「公益出租人」稅賦優惠、既往不究不查稅的蘿蔔，各位包租公們會如何選擇。

不過，多數房東對政府並不抱持信心，直言「每次說不查，查到的都有解釋理由」、「現在只是說不得用合約去抓，但要抓的方法百百種，不需要用合約」、「先騙你上車，之後再騙你」、「租約不能作為查稅的依據是假議題，因為國稅局歷來都是只要掌握到租賃地址，將所有權人財產清單拉出來，再拉出水電用量，通知房東在指定時間到案說明，除非房東自己證明沒有出租，不然就是要補稅」。

並提醒，未來轉手房屋時，面臨的房地合一自住滿6年，可享400萬元的免稅，以及自用住宅土地增值稅優惠才是關鍵，「同時失去自住設籍6年400萬免稅額」、「魚與熊掌不能兼得，所以選熊掌400萬」、「土增稅的減免才是大錢」、「之後如果賣屋的，免稅額400萬差比較多」，普遍不看好新政策。

（封面示意圖／pixabay）