房子越蓋越小 「1種店」趁勢竄起？網被戳痛處哭了

受限高房價與家庭結構改變等因素，建商近幾年紛紛推出小宅產品，然而這個現象，也成為業者開店的考量條件了嗎？有網友就發現，近期路上開了不少自助洗衣店，好奇是否跟小宅空間有限有關？話題引發熱議。

這名網友日前在PTT上提出疑問，表示現今自助洗衣店愈來愈多的原因，認為會不會跟新房子都建一些小坪數十幾二十坪，以至於家裡沒地方放洗衣機的緣故？

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，若以租屋來說，確實有不附洗衣機的情況，也有因為雅房需與他人共用，可能感覺不乾淨，或是其他生活習性上的考量，又或是沒有對外曬衣空間，衣服晾不乾等，都會以自助洗衣店為需求。

而即便是購屋，如今小宅在空間使用上同樣有可能曬衣空間不完備，或洗衣機機型較小，洗不了太多衣服，也會改往自助洗衣店消費。還有因為飼養毛小孩風氣，狗狗貓貓的用品需要清潔，也會使用自助洗衣的專區，又會是另一消費族群。

陳炳辰另分析，租賃市場為主的住宅區常見不少自助洗衣店，業者不用另雇服務人員，也算免於當前缺工的風險，自己管理也便利，且店面空間需求彈性，成為不少創業者選項，與市場特性一拍即合成為常見業種。

不過要留意的是，初期需投入數百萬元的開店費用，以及機器維修等日常成本，加上數萬元乃至10來萬元的店租費用，客單又低、競爭也算激烈，還有日益上漲的原物料，還得跟一些連鎖體系的搶食大餅，以及季節性的盈餘變化，氣候干擾因素強，像是夏天就比起冬天劣勢，仍有不少營運變數，也難負擔太高的租金水位，亦有收攤案例，倒非穩賺不賠。