房貸800萬「每月繳3萬」他嘆鬼才還得起 達人精算曝：方案選錯啦
2023/11/01
13:08
EBC地產王
買房需要龐大資金，有些人會貸款，但有網友試算發現，如果貸款20年期、總額800萬元，加上頭期款200萬元，每月房貸就要3~4萬元，無奈表示很難過生活；但有達人分析，如果改用40年期，每月房貸最多僅2.6萬元，若是雙薪家庭還有機會對半分攤，換句話說，理解自己適合哪種房貸，對生活品質才更有保障。
民眾在PTT論壇發文，還以「這房貸鬼才還得起？」當作標題，自稱試算房貸額度，發現在偏鄉蛋白區買房後，假設貸款總額800萬元，頭款已經花費200萬元，後續每個月也要支付3~4萬元，不禁感嘆「這怎麼生活啊？」
文章吸引留言，網友看法兩極化，有人質疑房貸算式有問題，還強調可能年期較低，並且喊話原PO「現在房貸基本都是30年，你這個是20年期吧？」、「不會找40年期嗎？」、「青安40年、寬限，財富密碼給你了」另有觀點認為，原PO必須設法增進申貸條件，例如讓收入更穩定等，或是找家人合力分攤償還。
▼原PO抱怨，房貸壓力令人很難過生活。（示意圖／pixabay）
有達人試算發現，依照貸款40年期、總額800萬元，假設利率1.775%、寬限期5年，1~5年每個月支付不到1.4萬元，第六年開始增加到2.6萬元，金額等同承租一般3房2廳的月租，不僅負擔程度尚可，還不用替房東養房，倘若雙薪家庭還可對半分攤，甚至不用40年就能全部清償貸款，直言原PO只是缺乏合適的貸款方案，內心才會感到糾結。
（封面示意圖／pixabay）
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