新手房東問「店面長租該給優惠」？過來人笑：我會加10%
2023/12/01
15:18
EBC地產王
談租約時，「租金」和「租期」是兩大重點。有新手房東表示有地點不錯的店面要出租，若想簽長約的話，該給對方多少優惠？網友們提醒要考量通膨，「長租本身就算是優惠了」。
一名新手房東在論壇發文求教，表示自己有一間透天店面準備出租，認為地點不錯，未來人潮很多，想知道如果想打長租契約的話，通常要給多少優惠？或是要用其他優惠來換長約？
▼原PO表示自己有地點不錯的店面待出租，若希望跟房客簽訂長期租約，租金給多少優惠比較適當？（示意圖／取自pixabay）
此話題引發眾多網友討論，但多數網友對於原po的想法表示不理解：「如果未來人潮會變多，你都給長約了，還要給折扣，不覺得很虧嗎？」，更直接提點原PO，「長租」就形同「長期不漲價」，本身就是一種很大優惠了，其實不需要再想額外的折扣：「長租最大的優惠就是租金不漲價，而且約期通常不超過5年」、「你是誤把店面租約當成學生套房租約了吧，長租就代表租約期間不能漲價，這就是最大的優惠了」
▼有網友提點原PO，長期租約代表「長期不漲價」，本身就是很大的優惠，若考量到將來的通膨因素，其實簽長約應該提高租金。（示意圖／取自pixabay）
更有有經驗的網友表示，若店面打長租租約，租金非但不會另給優惠，反而還會考慮漲價，也建議原PO若真的覺得店面的條件不錯，租約不要一口氣簽太久，以免吃虧：「我的話會加10%，租約跟你打5年以上，還不漲價的房東，根本就是天使下凡」、「長租一定會加價，通膨你是想幫房客吸收嗎？」、「你都說未來人潮不錯了，幹嘛要租給他長約？最好就是2年就走，漲價租給下一位」、「我長租都不超過3年，肯給長租就是最好的優惠，頂多給個裝修免租期，租金最好年度還是要適時調整」。
（封面示意圖／取自pixabay）
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