年薪沒150萬「新青安遭勸退」！ 專家曝現況：各種刁難

日前媒體披露台中符合新青安條件的購屋族，2年前以總價約1200萬元買下預售屋，近期對保卻遭建商配合的公股銀行勸退，因為年薪未達150萬元，儘管土地銀行週日（15日）則發布新聞稿提出3點聲明回應，馨傳不動產智庫執行長何世昌仍認為，公股行庫現在就是變相刁難、限縮新青安貸款，並直言這種做法就是讓新青安「名存實亡」。

何世昌在個人臉書粉絲專頁「何世昌的房產知識Buffet+」發文指出，有關「年薪不到150萬元新青安難申請」這件事，土銀還為此特別發了一篇新聞稿回應不過何世昌認為，其實這個事主被拒貸跟收支比關聯性不大，講什麼「收入不達標」、「銀行不讓你墊著腳尖買房」的，恐怕都不是被拒貸的關鍵。

何世昌直言，「公股行庫現在就是變相刁難、限縮新青安貸款。」他表示，新青安畢竟是政府政策，公股行庫明面上還是要強調「配合政府政策」，可實務上就會找各個理由讓民眾知難而退，比如「收支比不達標」、「沒有寬限期」、「只能核貸七成」，意思就是，「我們支持新青安，但請你去別家行庫貸款」。

何世昌進一步指出，早在今年第一季，市場上就陸續傳出公股行庫內部緊縮新青安貸款額度的消息，立委也曾在立院質詢財政部。而當時財政部沒有否認，也沒有承認。

何世昌認為，公股行庫的這種做法，逐漸讓新青安名存實亡。而公股行庫之所以這麼做，主要是受到央行要求降低「不動產放款集中度」與「不動產放款總量管制」的影響，被逼著緊縮不動產放款，但新青安又是財政部政策，央行與財政部兩邊都不能得罪，於是就一手配合政策，另一手緊縮新青安貸款，兩邊都能交待過去。

他最後做結，央行緊縮不動產放款措施，無疑等於「打首購」、「打中產」，這類購屋族群是最倚賴銀貸的族群，而有錢人買房貸款需求相對較低，他們受影響程度反而最低。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）