GDP成長率上看3% 專家憂房價：去年漲不夠今年漲來湊

2024/02/02

09:49

EBC地產王

2023年房市歷經通膨等影響，大環境考量令央行決定暫緩升息，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點，台灣經濟將在2024年逐步成長，但民眾仍需面對物價高漲，除非經濟出現危機，否則今年央行降息機率偏低，升息機率相對較高，房貸族可能要有心理準備。

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何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱根據馨傳不動產智庫預期，台灣經濟在2023年Q4落底，2024年起將邁入成長的軌道，由於去年出口額基期較低，加上美國、東協經濟成長動能無虞，促使台灣今年出口將有所成長，有望讓今年GDP成長率預估值上看超過3%，將為房市帶來多頭續行的曙光。

▼央行今年是否升息，後續仍待觀察。（圖／東森新聞）

不過何世昌提醒，觀察央行以往決策規律，經濟成長率如果超過3%，同時CPI年增率偏高，升息機率往往高於降息，儘管央行決策可能違反規律，但發生機會與外在因素有關。他也引述馨傳不動產智庫內部評估，指稱除非經濟出現危機，否則今年央行降息機率偏低，升息機率相對較高，其次為按兵不動，意味著房貸族盼望降息來減輕壓力，恐怕會大失所望。

文章還提到，台灣受到經濟回暖、和缺工問題加劇的影響，預估失業率數字仍會在谷底游移，整體來看今年經濟環境或許是放晴的一年，但民眾仍需面對物價高漲的挑戰，也意味著在通膨壓力下，房價也將維持漲勢，文末還補充一句「去年漲不夠的今年漲來湊」。

他告訴EBC地產王，台灣的通膨現象持續存在，物價、電費累積成長動能，都會反映在民生經濟，加上選舉已經落幕，削弱抑制價格的動機，預估今年調漲幅度可能稍大，其中營造業面對營造成本攀升，可能轉嫁到消費者身上，預期全台整體房價仍會持續成長。

（封面示意圖／EBC地產王）