囤房族「越打越愛買」？專家揭數據：這群人慘淪韭菜

台灣房價高漲引發民怨四起，政府也隨之祭出一連串打炒房措施，隨著囤房稅2.0、空屋稅相繼推出，對於穩定房價到底有沒有效？專家從數據分析，認為效果相當有限。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示，從2017年各縣市陸續開始實施囤房稅，當年名下擁有3戶以上房子的囤房族不減反增，根據財政部的資料來看，全國囤房族人數從2016年的39.1萬人到2023年6月底，已達到54.6萬人，囤房稅1.0效果不彰不言可喻。

再看其他國家經驗，日本雖沒有實施空屋稅，但卻取消了空屋的固定資產稅優惠，等於變相懲罰囤房族；而加拿大實施空屋稅當年，剛好遇到央行跟進美國大幅升息，房價漲幅因而收斂，然而拉長時間來看，無論是實施囤房稅或空屋稅後，這些國家的房價漲幅都更大。

▼專家從數據分析，認為囤房稅、空屋稅效果相當有限。（示意圖／pixabay）

何世昌分析，囤房稅推升房租的原理很簡單，因為房東把租稅成本轉嫁到租金，最後受傷的必然是租屋族。但囤房稅、空屋稅為何會推升房價？他認為目前全球僅有極少數國家實施囤房稅和空屋稅，可參考驗頗為有限，但推測其中一項因素，可能是調漲後的租金收入高於增加的稅負，導致租金收益率上升，再加上近十餘年QE推升買房抗通膨需求，所以提振有錢人囤房的意願。

舉例來說，政府加重囤房族的稅負，每戶房屋稅漲1萬元；於是，囤房族把每月租金調漲一千，一年下來租金收入為1.2萬，租金收益率不減反增，租屋族淪為政府、房東的韭菜。政府大賺、房東小賺、租屋族慘虧。

何世昌指出，台灣與全球主要國家相比，屬於「房價高昂、房租便宜」的國家，房租之所以便宜的其中一個原因，正是持有稅較低。倘若持有稅持續調漲，房東必然把增加的稅負灌入租金中，長久之後恐會走向「高房價、高房租」的雙高市場。