低利率為房市加溫！9月房貸利率1.615%創歷史新低

中央銀行昨(23)日發布9月5大銀行(華銀、土銀、合庫銀、一銀及台銀)新承做房貸金額為457.02億元，創下8年來同月新高，不過房貸利率卻寫下歷史新低與8月相比下跌0.009個百分點，來到1.615%。而新承作放款加權平均利率為1.39%，因周轉金及消費性貸款利率下降所致，較8月的1.44%下降0.05個百分點。

央行表示，利率下滑主要是各銀行積極爭取優質客戶，競相推出優惠房貸利率所致，且9月房貸利率雖創歷史新低，不過基本上與歷史低點並無太大差異，而現在房市已自住買盤居多，各家利率也多在1.6%上波動。

而在房貸利率創歷史新低的情況下，有建商指出，利率持續低檔與中小坪數商品低總價接受度高，近 1 年來申請房貸的年齡層，30-50 歲就占了 65%。

▼建商指出，利率持續低檔與中小坪數商品低總價接受度高（圖／取自Google Map）

鄉林不動產研究室表示，因為租金高漲，加上房屋稅調降，利率持續低檔與中小坪數商品低總價接受度高，租屋族擔心房租續漲，不甘淪為幫房東付房貸，眼看租金指數與房價指數一路上揚，推升他們的購屋意願。其中，30至40歲青壯族群成了當前自住族群的購屋主力客層，佔比約34.7％，平均每三位買家就有一位是青壯族，其次為40至50歲中年換屋族，佔30%。

▼30至40歲青壯族群成了當前自住族群的購屋主力客層，佔比約34.7％，平均每三位買家就有一位是青壯族（圖／取自pixabay）

鄉林不動產研究室也表示，租屋指數代表租屋族負擔成本，指數越高，負擔越重，這些年來因為房租列為綜合所得稅申報項目，不少房東將租金收入繳交稅金轉嫁給租屋者，紛紛上調租金，租屋者紛紛大喊吃不消，加上去年以來房市回溫，房價也開始補漲，不少人燃起「租不如買」的念頭。

（封面圖／取自東森新聞資料畫面）