高雄「米奇之家」害慘房價！鄰居受不了腰斬脫手

2022/08/03

10:38

東森財經

日前高雄三民區驚現米奇之家，在環保局介入下才清掃完畢。根據實價登錄，米奇巷弄曾出現7百萬交易價，在地房仲表示「投資客閉眼都買」，但現在清掃完，這價格恐難再現。

米奇之家要價不斐鄰居曾超便宜脫手

位於高雄市三民區寶獅里克武路附近的「米奇之家」，先前遭讀者踢爆近10年來飽受鼠患困擾，向屋主抗議、市府單位求救也未見效。直到事件報上新聞後，高市府大動作處理，在獲得原屋主同意後，環保局公權力介入下才暫時解除，總計動員239為清潔隊員，垃圾回收車近30車次，累計清理31.58噸一般垃圾與2.63噸資源回收物，清潔費用更是高達68萬2745元。

▼「米奇之家」存在近10年，環保局歷時5天才清掃完畢。（圖／高雄市政府衛生局提供）

先前東森財經曾報導，「米奇之家」要價不斐，該區域類似物件沒有1500萬買不到，但由於鄰避效應，周遭鄰居若要出售可能掉價1至2成還沒人買。從實價登錄上路以來，該區域周遭僅兩筆交易案件，總價分別為650萬和700萬元。

價格打折再折扣投資客閉眼都會買

住商不動產高雄文化中正加盟店店東黃文聰透露，這樣的價格幾乎就是「打折再折扣」，對比周邊行情來說讓利非常大「如果說是10年前火車尚未地下化還有可能，當時這附近都很吵，但現在來看真的超便宜」，認為應有其他因素導致。

黃文聰分析，兩棟透天雖然屋齡逾40年，但建坪有43.88坪，地坪21.78坪也非常漂亮「如果以土地價值評估，一坪至少就在55萬至70萬間」，2014年克武路4巷也有間透天成交，當時成交金額也有1千萬，如果放到現在，沒有1700萬根本買不到「650萬的是火災事故屋不談，但700萬真的投資客閉著眼睛都會買」。

黃文聰表示，克武路位於三民區和苓雅區的交界區，過去由於鐵路因素價格較低，但隨著地下化和正道公園完工，目前價格已和苓雅區齊頭式漲平，雖然「米奇之家」使同巷子物件降價，但打掃乾淨後就以彈回正常價位「如果現在要賣，應該一堆人搶著買，因為買了之後整條街都是乾淨的」，但他也強調「米奇屋主若沒有搬離，持續堆疊雜物，那周邊房價仍受影響，連住對面我也不想要」，更強調未來房仲要交易同區段物件時，恐須事先告知客戶。

▼米奇之家附近曾出現超便宜交易價。（圖／翻攝實價登錄）