升息讓首購族崩潰！專家曝「買房3法則」 別越級打怪

央行日前再度宣布升息半碼，累積今年升息已達2碼，房貸利率地板價1.81%創2016年以來新高。房仲則建議，首購族在升息走勢下，買房把握3大原則。

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地板價利率跳1.81％ 房仲提近場3大建議

信義房屋企研室試算，今年升息累計2碼（0.5%），若房貸千萬元，20年與30年期房貸，每個月將多繳2313元與2419元，全年至少得多繳2.7萬元。

面對升息走勢，針對有剛性需求的首購族，信義房屋桃二區協理許玲綾提出買屋的三大建議，應掌握「由大到小、比較法、333法則」三大原則。

▼首購族思考，該如何找到符合能力又喜歡的房子。（示意圖／信義房屋提供）

自備款保守抓3成 房貸低於月收一半

首購族初次開始找房，應評估熟悉的區域、工作地點等狀況後，「由大到小」鎖定特定的行政區、生活圈、社區，最後再縮小至喜歡的物件類型，逐步聚焦後，精準去看最符合自己需求的房子；再來，則要利用「比較法」，當喜歡的社區同時有幾個物件在銷售，就須根據自身對於面向、樓層、裝潢等條件的喜好加以判斷、取捨。

最後，買房最重要的就是自備款及日後每月房貸的還款能力，自備款部分，建議要抓總價2至3成，以支付頭期款、裝潢、添購家具、繳交稅費；至於每月還款能力，則應依據「333法則」，將家庭收入分成3等分，房貸、生活費、儲蓄平均分配，即使更緊繃一些，每月房貸金額至多仍不應超過月收入的一半。

▼買房除了頭期款，也要考量後續還款能力。（示意圖／pixabay）

（封面示意圖／pixabay）