房貸利率升破3％ 專家示警：「這產品」恐壓垮屋主

央行3月中旬再度升息半碼，為近一年來第五度升息，房貸族也逐步感受到利率調升的壓力。根據內政部不動產資訊平台最新的房貸產品資訊顯示，不少銀行已經在3月底、4月中調升房貸產品利率，其中，又以王道銀行「理財型房貸」利率3.08％起跳，首見利率逾3％的產品。

更新後的自住房貸產品，又以台北富邦銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」利率2.35％，為利率最高的青安房貸，其次為第一銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款專案」利率為2.15％；而土地銀行「公教築巢優利貸」利率也突破2％，為2.06％。

▼已出現利率逾3％的理財型房貸產品，青安房貸也有多家銀行利率站上2％。（示意圖／googlemap）

對於「理財型房貸」首見利率逾3％，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，理財型房貸的特性在於針對已償還房貸可再借款運用，並依據需求隨借隨還，以天計算利息，等於是把房子當金主隨時借錢，多為有短期資金需求的屋主使用，要注意利率與還款的時間壓力。

不過，陳炳辰認為，這幾年政府祭出不少打炒房措施，央行前幾年也啟動選擇性信用管制措施，防堵房貸高槓桿的炒作，加上這三年房市又以炒作預售屋為主，且《平均地權條例》修正案也是草擬約一年才三讀通過，投資客幾乎已經下車。

▼陳炳辰分析，理財型房貸以天計算利息，要注意利率與還款的時間壓力。（示意圖／東森新聞）

只是，利率提升，對敏銳度較低或對房市特別樂觀的投資族群，若有槓桿操作，因已無過去「借新還舊」的空間，風險仍會提升。但對於自住客，他表示，購屋族動輒扛20至30年房貸，目前升息應已至尾聲，待全球通膨降溫，未來利率還是有走降的機會。