不怕打房因哪樁？台中交易3熱區 專家：長抱型免趕修法末班車

為抑制預售屋短期炒作的《平均地權條例》修法即將在7月1日上路，市調單位統計台中市今年前4月的預售屋大樓交易熱區，由北屯、西屯及烏日拿下前3名，較去年同期略有增減，卻也凸顯買方仍不畏打炒房、勇於進場，專家分析理性購屋者著眼中長期房市發展，尤其具建設議題的區域，長抱型策略勝過短線。

統計台中市今年前4月的預售住宅大樓交易熱區，分別由北屯、西屯、烏日拿下前3名，細看交易多集中在有政府公共建設或民間投資的重劃區內。其中北屯區成交筆數478件，較去年同期718大減，但仍為目前台中最熱建案交易區，又以14期重劃區最熱絡，重大建設包含漢神洲際購物中心、台中巨蛋園區等。

▼台中今年前4月預售屋交易熱區為北屯、西屯及烏日。（圖／市調單位提供）

北屯、西屯、烏日 台中近期預售交易熱區

根據內政部實價登錄資料，今年前4月14期重劃區的揭露的預售案達13案、共計215筆交易，佔北屯區總交易量50%，單一個案登錄筆數最多為「國泰美禾」83筆，均價約58萬元。北屯14期重大建設如漢神洲際購物中心、台中巨蛋園區等。

西屯區成交筆數447件，較去年同期的559略減，建案集中在七期與水湳經貿園區，前者包含大陸「豐蒔」、興富發集團潤隆建設「VVS1」、鉅陞國際「台灣隱賦」等8案，共交易292筆，佔西屯區總交易量65%；後者如興富發集團博元建設「雍悦一方」、「親家中央公園」、「泰御天鑄2」、坤聯富建設「TWIN PARK」等6案，交易99筆，最高單價為每坪95萬元的「豐邑PARK ONE」。

▼北屯區14期重劃區揭露的預售案交易即佔全區50%。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

最大商場建設議題 烏日區成黑馬

黑馬則是烏日區，去年同期僅265件交易，今年前4月共揭露325件，主要位於高鐵台中站特區，其中「大華縱橫」一案就包辦該區33%交易量，共計揭露108筆，最高單價46.3萬元，該區近期最熱門議題為全台最大百貨商場「高鐵娛樂購物城」力拚今年動工、2026年開幕，有望成為產業新聚落。另外受高鐵特區高價擠壓，近成功嶺的巨鼎建設「Tower 花園」也有106筆交易。

烏日在地業者指出，烏日高鐵台中站特區的購屋族群中，來自跨縣市區域的買家為數不少，區內新成屋如「夢幻誠」加價出售的案例時有所聞，大量賣壓並未湧現，加上近期達麗建設高鐵新案即將登場，因此推升區域買氣。

▼烏日高鐵特區近期最大議題為「高鐵娛樂購物城」。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，《平均地權條例》修法預告上路從去年下半年開始就已風聲鶴唳，市場普遍認為抑制炒房效應已收到成效，即使因不溯及既往而有「趕末班車」的說法出現，理性購屋者仍會以中、長期房市發展為著眼點，其中具有建設藍圖未來性的區域成為進可攻、退可守的長抱型購屋標的，亦符合政府打短期炒作的美意。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）