瘋狂比價效應！林口賣方「獅子大開口」 堅持價格下場曝
新北林口包括A9新市鎮、A8長庚醫院商圈以及龜山A7重劃區，都是算大林口房市熱區，多年來區域發展快速、人口移入多，購屋需求大、建商推案量不小；而在房市買氣具熱度之下，也推升林口房價上漲，有巢氏房屋林口A8文興加盟店吳怡箴店長指出，就有屋主有賣房打算，「且在比較效應下，就算他的房子不是新成屋，但很接近A9捷運站，所以也想要賣頗高價」。
A9林口新市鎮街廓整齊、新穎，有不少綠地、公園，也有成熟的商圈以及三井outlet，整體生活環境不錯，又近機捷A9林口站，因此吸引不少在地自住民眾、雙北客在此買房；而相較於A8長庚醫院商圈及A7重劃區，A9新市鎮因房價較高，所以客群以預算夠的雙北市民眾、林口長庚醫院的醫師為主，還有少部分薪資水準不錯的華亞科技園區工程師會來該區域購屋。
▼林口房市看好，有屋主在比較效應下，就算他的房子不是新成屋，但很接近A9捷運站，所以也賣頗高價。（示意圖／googlemap）
吳怡箴表示，近期A9捷運站旁有屋主打算賣屋，他的房子屋齡大約7、8年，而該區域10年內中古大樓行情單價4字頭，更新的物件單價近5字頭；這位屋主認為林口房市有未來性，且此區域很接近A9捷運站，又有商場、離未來outlet二期也近，並有媒體園區，整體機能優，加上周邊住宅行情不錯，「比價效應之下，且他的房子又離A9站很近，因此開價1坪將近60萬」。
吳怡箴指出，這位屋主滿堅持自己期待的價格，又不缺錢，所以「想待價而沽」，但其實這樣的價碼已偏離行情，因此其實不容易成交，恐怕需要滿長一段時間來去化。她透露，今年3月開始至今，大林口房市的自住需求客戶其實已陸續出來看屋，加上有些屋主若急需資金或換屋，就有一定程度的議價空間，會讓成交速度更順更快。
另外， A8長庚醫院商圈有很多醫護人員、在地工作者有居住需要，因此該區塊的租屋市場熱絡，吳怡箴說，尤其一些護士的收入沒有像醫師這麼高，因此她們會先租屋，造就該區的套房租賃市場需求大，一般套房月租金約8、9千元 ，坪數較大的1+1房月租金大約15,000元上下，2房沒車位的產品、月租可達2萬～22,000元， 租金行情與投報率不錯。
