台中買中古屋「1坪省15萬」 房仲盤點高CP值區

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，目前台中市以西屯區的中古屋、新成屋價差最大，平均每坪價差高達15.6萬元，其後分別是東區（11.9萬元）、北區（9.1萬元）、西區（8.1萬元）和大里區（7.7萬）。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，在目前工料雙漲及精華區素地稀缺的環境下，新建案價格欲跌不易，相對來講，中古屋確實是很多小資族、首購族的不二之選，尤其隨著平均地權條例修正案的上路，預計未來買氣會持續向中古屋市場湧入，購屋民眾可以多關注。

黃勝暉表示，以上新舊屋價差最大的前五大行政區中有四個都屬於前台中市的範圍，因這些區域發展較早，區內屋齡普遍較高，可供大面積開發的土地資源相當有限，特別是最近幾年工料雙漲、土地取得成本高漲，導致新建案的價格一路狂飆。至於，大里區雖然位於台中蛋白區，但在台中軟體園區的坐鎮下，區域房市能見度快速提升，吸引了不少知名建商到此插旗，帶動區域新建案價格的走揚，進一步拉開了與中古屋的價格差距。

▼台中新案價格堆高，和中古屋價差最多達15萬元。（圖／東森房屋）

對於新舊屋價差最大的西屯區，東森房屋七期惠中加盟店店東陳木樹指出，西屯區毋庸置疑是台中精華中的精華，由於西屯開發較早期，市中心的素地資源取得不易，新建案大量集中在七期新市政中心和水湳經貿園區，這兩個區塊是台中市政府大力發展的重點區域，目前這兩區新建案的開價基本都在5~7字頭，部分指標案甚至可以達到9字頭以上的水準，從而拉高了全區新建案的平均行情。而西屯中古屋的屋齡普遍較高，若價格定得太高恐怕會影響普通購屋民眾的接受度，從而使得西屯中古屋與新成屋之間出現了較大的價差。

陳木樹表示，在比價效應下，購買西屯中古屋確實是CP值很高的一個選項。目前西屯以逢甲生活圈的中古屋交易最為熱絡，逢甲生活圈位於水湳經貿園區和七期新市政中心之間，未來隨著兩大新興重劃區的開發與建設，逢甲生活圈的房價也有望同步受惠，區域房市前景值得期待。目前逢甲生活圈內中古屋的房價普遍落在3字頭，在位置相對外圍的區域甚至還能找到2字頭的中古公寓、華廈，總價1,000~1,500萬左右就能入手兩~三房的剛需住宅，不管買來自住或是投資出租都有很大的市場。此外，平均地權條例修正案上路在即，再加上區內新建案價格已經來到歷史高檔，此時盲目追價購買預售屋、新成屋的風險大增，未來買氣逐漸轉向中古屋的可能性很高，建議有預算考量或抗風險能力較低的民眾可以多考慮中古市場。

▼（圖／東森房屋）

（封面示意圖／東森新聞）